سند مالکیت عرصه و اعیان چیست ؟

منظور از سند عرصه و اعیان چه می باشد ؟

یکی از مهم‌ترین مسایلی که برای به نام زدن سند ملک و یا ساختمان‌های تازه ساخته شده باید به آن‌ها توجه داشته باشیم سند اعیانی و سند عرصه است. اگر شما نیز قصد به نام زدن ملکی را داشته و در زمینه اعیان و سند عرصه اطلاعاتی ندارید، توصیه می‌کنیم این مقاله از دلگرم را بخوانید.

در این مقاله برایتان خواهیم گفت که منظور از عرصه و اعیان چیست، سند اعیانی چیست و چه تفاوت‌هایی با سند عرصه دارد.

سند اعیانی چیست؟

در توافقات حقوقی واژه اعیان به ساختمان و یا آپارتمانی گفته می‌ شود که به روی زمین ساخته شده است و به بنای ساخته شده اعیان می‌گویند و سندی که متعلق به بنای ساخته شده است را سند اعیانی  می‌گویند.

 سند اعیان چیست؟

سند اعیان در واقع سندی است متعلق به ساختمان. ساختمان ساخته شده دارای طبقات و واحدهایی است که ممکن است واحدهای تجاری، مسکونی، اداری و... باشند. به سندی که به افراد خریدار تحویل داده می‌شود، سند اعیان می‌گویند؛ زیرا این افراد تنها مالک واحد خود ساختمان هستند نه عرصه.

 سند اعیان

واژه اعیان در لغت و معنا بیانگر اغنیا، ثروتمندان‌،  دولتمندان و افراد اشرافی است اما در حقوق معنای دیگری دارد. معنای حقوقی این واژه به اموال غیر منقولی تعلق دارد که بر روی زمین وجود دارند‌‌، مانند ساختمانی که بر روی یک زمین ساخته شده، قناتی که بر روی یک زمین حفاری شده و یا درختانی که در یک زمین زراعی کاشته شده‌اند.

از آنجایی که موارد نام برده نیز مالکی دارند و باید مالکیت آن‌ها در مراجع حقوقی ثبت شود به آن‌ها سند اعیان تعلق می‌گیرد. بنابرین سند اعیان سندی است که در آن وضعیت مالکیت شخص بر ساختمان بنا شده بر روی زمین را مشخص می‌کند.

سند عرصه و اعیان به چه معناست ؟

دو واژه‌ عرصه و اعیان ارتباط نزدیکی نسبت به هم دارند. همان‌طور که قبلا گفتیم اعیان به بنای ساختمانی که بر روی یک زمین ساخته شده ‌است گفته می‌شود و عرصه در واقع همان زمینی است که اعیان بر روی آن ساخته شده است‌.

 نوع مالکیت عرصه و اعیان

سند مالکیت عرصه به سند زمینی می‌گویند که آپارتمان و ساختمان‌ها بر روی آن بنا و ساخته شده‌اند و سند مالکیت اعیان نیز به سند تک تک واحدهای آپارتمان گفته می‌ شود.

نوع مالکیت عرصه و اعیان معمولا در شهرهای بزرگی که ساختمان‌ها بر روی زمین‌های وسیع و بزرگ ساخته می‌شوند مطرح شده و بیان می‌شود. البته لازم به ذکر است که درباره اعیان و سند عرصه به این نکته اشاره کنیم که سند شش دانگی به صورت عمومی، شامل سند عرصه و اعیان ملک می‌شود.

نوع ملک عرصه و اعیان

زمانی که شخصی زمینی را به عنوان عرصه خریداری می‌کند و یا حتی زمینی را به فروش می‌رساند باید نوع مالکیت آن مشخص شود. معمولا ساختمان سازی در ابتدا با خرید و فروش زمین شروع می‌شود و در برخی مواقع نیز صاحب زمین با سازنده ملک شریک می‌شود.

در این شرایط باید نوع ملک عرصه و اعیان مشخص شود. توجه داشته باشید که اعیان و سند عرصه از نظر مساحت به شدت متفاوت هستند. عرصه معمولا مساحت بیشتری نسبت به اعیان دارد.

به عنوان مثال ابعاد حیاط ساختمان در اعیان محاسبه نمی‌شود، در صورتی که جزو عرصه محسوب شده و به هنگام عقد قرارداد اعیان و سند عرصه توجه به این مطالب ضروری است.

همچنین بخوانید:

هر دانگ چند حبه است ؟

آشنایی با مفهوم 6 دنگ در اسناد / نحوه محاسبه شش دانگ ملک چگونه است؟ / مفهوم شش دانگ / هر دانگ چند حبه می باشد ؟