دلگرم
امروز: جمعه, ۱۲ آذر ۱۴۰۰ برابر با ۲۷ ربيع الآخر ۱۴۴۳ قمری و ۰۳ دسامبر ۲۰۲۱ میلادی
صلح نامه ملک چیست + نمونه متن صلحنامه
1
زمان مطالعه: 4 دقیقه
برای کسی که تصمیم به انتقال یک ملک و آپارتمان می گیرد راه ها و عناوین مختلفی وجود دارد؛ به عبارت دیگر انتقال ملک و آپارتمان باید در قالب یکی از عقود مملک (تملیکی) مانند عقد بیع، عقد صلح، عقد هبه، معاوضه یا عقدی آزاد (ماده 10 قانون مدنی) انجام شود.

صلح نامه (صلحنامه) ملک چیست؟

به گزارش دلگرم : صلح در لغت به معنی سازش، آشتی و توافق است و در قرآن و سنت ما نیز عقد صلح به معنی مرافعه و پایان بخشیدن به دعوا به کار می رود. البته لزومی ندارد حتماً اختلافی موجود باشد تا بتوان از صلح نامه استفاده کرد بلکه صلحنامه و عقد صلح می توانند وسیله معامله و یا اجاره هم قرار بگیرند.

اقسام عقد صلح

بر این مبنا دو نوع عقد صلح دوگونه است:

  1. عقد صلحی که با توافق و سازش طرفین برای پایان دادن دعوی استفاده می شود.
  2. عقد صلحی که بصورت عرفی جایگزین سایر عقود مانند بیع (نقل و انتقال) یا اجاره می گردد.

ارکان صلح نامه

مصالح: شخصی که مالی را به دیگری واگذار می نماید.
متصالح: کسی که مال را قبول می نماید.
مورد صلح: مالی است که مورد عقد صلح قرار می گیرد.
مال الصلح: پول یا مالی است که یک طرف در ازای پیشنهاد صلح از دیگری دریافت می دارد.

نکته: عقد صلح نامه برای رفع دعوا و نزاع بین افراد هم میتواند در معاملات املاک مفید واقع شود. در این حالت عقد صلح نامه ملکی بین دو طرف برای رفع اختلاف و دعواست نه اینکه یکی از طرفین از ادعا یا مطالبه حق خودش کوتاه آمده باشد.و در این حالت افراد با دادن امتیازاتی به یکدیگر و در حضور مرجع قانونی (دادگاه یا شورای حل اختلاف) به سازش و توافقاتی در جهت رفع دعوای ملکی میرسند.

صلح نامه ملک

انواع صلح نامه ملکی

  1. صلح نامه ملکی همان خرید و فروش املاک
  2. عقد صلح نامه برای اجاره یک ملک بجای قرارداد استیجاری
  3. صلح نامه ملکی برای انتقال منافع یک ملک : مثل صلح سرقفلی مغازه
  4. عقد صلح نامه برای صرف نظر از تملیک یک ملک یا بدهی
  5. تمامی موارد فوق میتواند با یا بدون رد و بدل شدن پول (یا هر نوع عوض مشخصی ) در ازای ملک صلح شده انجام گیرد.

متن قرارداد صلح (صلحنامه) ملک

ماده 1 - طرفین قرارداد

صالح (صل کننده) : آقای بهروز ...... شماره ملی ......... نشانی : ................... با وکالت رسمی خانم زهرا ....... به موجب وکالتنامه شماره ......... مورخ 1399/09/03.

متصالح (صلح گیرنده) : خانم زهرا ....... به شماره ملی ....... به نشانی تهران شهرک قدس ................ .

ماده 2 - مورد صلح

عبارت است از سه دانگ ملکیت و منافع و کلیه حقوق مستقر در پلاک ثبتی ..... فرعی از 74 اصلی یک دستگاه آپارتمان به نشانی تهران شهرک قدس ....... و نیز کلیه توابع و ملحقات و آنچه که در سند مالکیت آمده است اعم از پارکینگ و انباری و انشعابات آب ، برق و گاز منصوب در آن که متعاقب تنظیم این صلح نامه نسبت به انتقال و واگذاری سند قطعی اقدام خواهد شد.

حتماً بخوانید:
صلح نامه تقسیم ارث چیست و چه اهمیتی دارد ؟

صلح نامه تقسیم ارث چیست و چه اهمیتی دارد ؟

تقسیم ارث و میراث یکی از معضلات اجتماعی بسیار پر رنگ در جامعه کنونی ما می‌باشد. در حال حاضر کار به جایی رسیده است که وراث چند روز قبل از فوت پدر و…

ماده 3 - مبلغ مورد معامله

عبارت است از ده میلیون تومان معادل یکصد میلیون ریال که به طور قطعی متصالح به عنوان عوض صلح به صالح پرداخت می نماید.

ماده 4 - شرایط قرارداد صلحنامه

1- صالح به موجب این صلحنامه کلیه حقوق ناشی از مالکیت خود را به طرف دیگر صلح و انتقال قطعی نموده و هیچگونه ادعایی در این خصوص نخواهد داشت.

2- هیچگونه اختیار فسخ قرارداد در این معامله درج نشده و طرفین جز با اقاله و تفاسخ حق بر هم زدن معامله را ندارند.

3- مورد صلح در تحویل و تصرف خود متصالح است (محل زندگی مشترک).

(مهم ترین بخش در نگارش یک قرارداد همین قسمت شرایط قرارداد است که می تواند حسب مورد و با توجه به توافقات طرفین و ویژگی های معامله متفاوت باشد.توصیه می شود این قسمت حتما تحت نظر و بعد از مشاوره با یک وکیل تنظیم شود و در صورت امکان بهتر است نگارش کلی یک قرارداد خصوصاً بخش شرایط قرارداد را به یک وکیل متخصص دعاوی حقوقی و قراردادها بسپارید.)



این مطلب چقدر مفید بود ؟
5.0 از 5 (1 رای)  
دیدگاه ها

شما هم می توانید نظرات خود را ثبت کنید



کد امنیتی کد جدید