در دادگاه صلح به چه موضوعاتی رسیدگی می شود ؟

کدام دعاوی ملکی در صلاحیت دادگاه صلح است؟

دعاوی ملکی مانند تخلیه ملک، تعدیل اجاره بها، تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق در صلاحیت دادگاه صلح قرار دارند. بر اساس قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۴۰۲، این دادگاه به شماری از اختلافات مالی و ملکی رسیدگی می کند و حدود صلاحیت آن با توجه به نوع دعوا، میزان خواسته و شرایط قانونی تعیین می شود.

بروز اختلاف میان مالکان، مستأجران و سایر اشخاص درباره املاک، ممکن است به طرح دعاوی حقوقی یا شکایت های کیفری منجر شود. با این حال، رسیدگی به همه دعاوی ملکی در صلاحیت یک مرجع قضایی نیست و قانون با توجه به موضوع اختلاف و ماهیت خواسته، مراجع متفاوتی را برای رسیدگی تعیین کرده است.

بر اساس ماده ۱۲ قانون شورا های حل اختلاف مصوب ۱۴۰۲، دادگاه صلح صلاحیت رسیدگی به گروهی از دعاوی مالی، ملکی و برخی جرائم را بر عهده دارد. شناخت این صلاحیت ها، از جمله در دعاوی تخلیه، تعدیل اجاره بها، تصرف عدوانی و الزام به اخذ پایان کار، به شهروندان کمک می کند مرجع صالح برای طرح دعوا و پیگیری اختلاف خود را بهتر بشناسند.

بر اساس ماده ۱۲ قانون شورا های حل اختلاف مصوب ۱۴۰۲، برخی دعاوی ملکی در صلاحیت دادگاه صلح قرار دارند که مهم ترین آنها عبارت اند از:

۱. دعاوی مالی تا ۱۰۰ میلیون تومان

به موجب بند ۱ ماده ۱۲، دعاوی مالی تا نصاب یک میلیارد ریال (۱۰۰ میلیون تومان) در صلاحیت دادگاه صلح قرار دارند. تشخیص صلاحیت در این دعاوی، تابع شرایط قانونی و بهای خواسته است.

۲. دعاوی تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق

مطابق بند ۲ ماده ۱۲، دعاوی حقوقی مربوط به تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق در صلاحیت دادگاه صلح قرار دارند.

۳. دعاوی تخلیه و تعدیل اجاره بها

بر اساس بند ۴ ماده ۱۲، دعاوی و درخواست های مربوط به تخلیه عین مستأجره و تعدیل اجاره بها در صلاحیت دادگاه صلح هستند؛ به جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت.

۴. الزام به اخذ پایان کار

مطابق بند ۱۱ ماده ۱۲، دعوای الزام به اخذ پایان کار نیز در صلاحیت دادگاه صلح قرار دارد.

۵. دعاوی مربوط به املاک فاقد سند رسمی

مطابق تبصره ۴ ماده ۲۰ قانون شورا های حل اختلاف، رسیدگی به دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول فاقد سند رسمی، صرفاً در صلاحیت مرجع صالح قضایی است. بر این اساس، صلاحیت شورا های حل اختلاف برای ورود به فرایند سازش در این دعاوی با محدودیت قانونی مواجه است.

۶. قطعی بودن برخی آرای مالی دادگاه صلح

بر اساس بند «الف» تبصره ۵ ماده ۱۲، آرای مربوط به دعاوی مالی موضوع بند ۱، در صورتی قابل تجدیدنظرخواهی هستند که خواسته بیش از نصف نصاب قانونی، یعنی بیش از ۵۰۰ میلیون ریال (۵۰ میلیون تومان) باشد.

بنابراین، رأی صادرشده در دعوای مالی با خواسته ۵۰ میلیون تومان یا کمتر، اصولاً قطعی است؛ موضوعی که ضرورت توجه به نحوه تقویم خواسته و آثار حقوقی آن را نشان می دهد.

۷. دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

در بند ۱۱ ماده ۱۲، دعوای الزام به اخذ پایان کار ذکر شده، اما نامی از دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی نیامده است. ازاین رو، در مواردی که این خواسته همراه با الزام به تنظیم سند رسمی و اخذ پایان کار مطرح می شود، تعیین مرجع صالح نیازمند بررسی قواعد مربوط به صلاحیت و ارتباط دعاوی است.

همچنین بخوانید:

دادگاه صلح چیست و ریاست دادگاه های صلح بر عهده کیست ؟

دادگاه صلح به دادگاهی گفته میشود که براساس قانون جدید شورای حل اختلاف تاسیس گردیده است. این دادگاه را نباید با شوراهای حل اختلاف یکی دانست چراکه…

۸. برخی شکایات کیفری مرتبط با املاک

مطابق بند ۱۰ ماده ۱۲، رسیدگی به جرائم عمدی تعزیری مستوجب مجازات درجه هفت و هشت در صلاحیت دادگاه صلح قرار دارد. بنابراین، صلاحیت این دادگاه در شکایات کیفری مرتبط با تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق، به وصف کیفری اتهام و انطباق آن با شرایط قانونی مربوط بستگی دارد.

منبع : میزان