زمان و روش شکایت از سازنده به دلیل تحویل ندادن ملک پیش خرید

چه زمانی و چگونه از سازنده به دلیل تحویل ندادن ملک پیش خرید شکایت کنیم؟

تأخیر در تحویل ملک پیش خرید شده یکی از چالش های رایج خریداران است که برای حل آن، آشنایی با مراحل قانونی از ارسال اظهارنامه تا شکایت کیفری و الزام به تحویل اهمیت ویژه ای دارد.

بازار مسکن و پیش خرید آپارتمان همواره با چالش ها و ریسک های حقوقی متعددی همراه است. یکی از شایع ترین مشکلاتی که خریداران با آن مواجه می شوند، خودداری سازنده یا فروشنده از تحویل ملک در موعد مقرر است. در این شرایط، دانستن گام های قانونی و راهکار های پیش بینی شده در قانون می تواند به احقاق حقوق مالباختگان کمک شایانی کند.

اقدامات قانونی برای پیگیری تحویل ملک

اگر ملکی را پیش خرید کرده اید، اما کارفرما یا فروشنده از تحویل آن خودداری می کند، نباید دست روی دست بگذارید. قانون راه های مشخصی را برای احقاق حق شما تعیین کرده است که به ترتیب زیر قابل پیگیری هستند:

ارسال اظهارنامه رسمی به عنوان قدم اول: در نخستین گام، بهترین اقدام ارسال یک اظهارنامه رسمی به فروشنده است. این کار به صورت قانونی درخواست تحویل ملک را یادآوری می کند، عزم جدی شما را نشان می دهد و یک سابقه مستند و رسمی از مطالبه تان ثبت می کند.

مراجعه به دادگاه برای الزام به تحویل و تنظیم سند: اگر اظهارنامه بی نتیجه ماند، باید از طریق مراجع قضایی اقدام کنید. با کمک یک وکیل متخصص، دادخواستی جهت الزام کارفرما به «تحویل ملک» و «تنظیم سند رسمی» تنظیم نمایید. همچنین اگر در قرارداد «وجه التزام» یا همان خسارت تأخیر پیش بینی شده باشد، امکان مطالبه ضرر و زیان ناشی از تأخیر نیز وجود دارد.

درخواست فسخ قرارداد در صورت تأخیر نامتعارف: در شرایطی که تاخیر سازنده بیش از حد، غیرقابل قبول و خارج از عرف باشد، یا اینکه در متن قرارداد شرط فسخ گنجانده شده باشد، خریدار می تواند حق فسخ خود را اعمال کرده و درخواست استرداد تمام مبالغ پرداختی را از طریق دادگاه پیگیری کند.

شکایت کیفری در موارد مشکوک به کلاهبرداری: چنانچه شواهد نشان دهد که فروشنده یا کارفرما از ابتدا قصد فریب، فروش مال غیر یا کلاهبرداری داشته است، مشاوره فوری با وکیل و تشکیل پرونده کیفری ضرورت پیدا می کند.

شرایط و مراحل شکایت از صاحب خانه توسط مستاجر

چگونه از جهاد کشاورزی شکایت کنیم ؟

تخلیه نکردن ملک فروخته شده ، چکار باید کرد؟

شرایط و نکات تحویل ملک از فروشنده

منبع : میزان