تمدید نکردن و یا تمدید اجباری اجاره با مستاجران چه شرایط و قانونی دارد؟

زمان مطالعه: 4 دقیقه

شرایط تمدید نکردن خانه برای مستاجران توسط موجرین محدود است که در صورت وجود این شرایط که در ادامه متن به ان اشاره می کنیم استثنائا اجاره ها به صورت خودکار تمدید نخواهد شد.

قانون تمدید اجباری اجاره ها در سال 1401

در مواردی پیش می آید که دولت برای تنظیم برخی روابط حقوقی میان مردم برای جلوگیری از فشار به یک طرف با وضع قانون وارد ماجرا بشود و امور مربوط به آن را تنظیم کند.
اجاره و اجاره بها این روز ها از چالش هایی است که افراد با آن مواجه هستند و به خاطر تنش اقتصادی اخیر اجاره بهای ملک به شدت افزایش پیدا کرده است لذا سران سه قوا با وضع مقرره ای به کمک مستاجران آمده اند و به صورت خودکار اقدام به تمدید اجاره کرده اند اما این تمدید خودکار استثناهایی دارد که به آن اشاره خواهد شد.

تمدید خودکار اجاره های سال ۱۴۰۱

طبق مصوبه ی سران سه قوا تصمیم بر این شد که به دلیل گرانی بیش از حد اجاره بهای املاک مسکونی حد و حدودی برای این افزایش در نظر گرفته شود و از طرف دیگر تا زمانی که طرفین با توافق قرارداد را منحل نکرده اند اجاره ها به صورت خودکار تمدید خواهد شد. اما این تمدید شدن دارای استثناهایی خواهد بود که در ادامه به آن اشاره می شود.

قانون تمدید اجاره 1401

میزان افزایش اجاره بها در قانون

در مصوبه سران قوا به این صورت مقرر شد که در شهر تهران و کلان شهرهای آن تا ۲۵ درصد و در باقی شهر ها یعنی در شهرستان ها این میزان تا حدود ۲۰ درصد خواهد بود نسبت به قرارداد سال قبل آنها.
نکته دیگر این که این رقم می تواند با توافق یک دیگر کمتر باشد اما بیشتر از این ممکن نیست هرچند ضمانت اجرایی ظاهرا آن را پشتیبانی نمیکند.

موارد دور زدن تمدید برای مستاجران

دور زدن تمدید با مستاجران تنها با توافق بر انحلال قرارداد اجاره یعنی اقاله و یا موارد استثنا بر تمدید امکان پذیر است که عبارت اند از:

۱- درصورتی که مالک، ملک یا واحد مورد اجاره را به فروش رسانیده باشد و قرارداد فروش را در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت کرده و کد رهگیری دریافت کرده باشد و همچنین علاوه بر این اطلاعات ملک را در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده باشد.

۲- اگر مالک برای تخریب، بازسازی یا تعمیر نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از مراجع ذی‌ربط اقدام کرده باشد.

۳- در صورتی که مستاجر در دوره اجاره قبلی با تشخیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف) نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام نکرده باشد.

۴- عدم پذیرش افزایش مبلغ اجاره‌ بها معادل درصدهای مصوب توسط مستاجر.

شرایط تمدید قرارداد اجاره

۵- در صورتیکه فرزند مالک ازدواج رسمی انجام و برای سکونت به واحد مورد اجاره بر اساس تشخیص مرجع قضایی نیاز داشته باشد.

همچنین بخوانید:

روش متداول برای محاسبه و تبدیل رهن و اجاره چگونه است ؟

نحوه تبدیل رهن و اجاره : اگر شما هم مانند دیگر کاربران دلگرم در حال نقل مکان هستید و مایلید از محاسبه و تبدیل رهن و اجاره منازل با متراژ های متفاوت…

۶- در صورتیکه مالک فقط دارای همین یک واحد مسکونی در همان شهر مورد نظر باشد و نیاز به سکونت وی در آن ملک به تایید مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) رسیده باشد.
ممکن است مالک دارای چند واحد مسکونی در همان شهر باشد. در این صورت فقط می‌تواند تقاضای سکونت خود را برای یکی از واحدهای مسکونی در اختیار ارائه کند. رای شورای حل اختلاف فقط برای همان واحد مسکونی مورد تقاضا صادر خواهد شد.

دور زدن تمدید با مستاجران به وسیله چند راهی است که قانون مشخص کرده است که مطابق آن با داشتن شرایط هر مورد می توان از تمدید با مستاجر خودداری کرد. البته در این مورد می توان گفت که طرفین با توافق هم می توانند قرارداد را به هم بزنند و منحل کنند و از این جهت منع قانونی ندارد.