آیا پلمپ ملک ورثه ای امکان پذیر است؟

پلمپ ملک ورثه ای یکی از موضوعات بسیار مهم پس از فوت پدر و مادر می باشد که بر اساس قوانین خاصی تنظیم شده است. در بسیاری از موارد، وارثان برای انحصار وراثت با مشکلات مختلفی مواجه می گردند. در صورتی که مشکل بین اعضا رفع نشده و به مراجع قانونی ارجاع داده شود، بر اساس قانون با مشکل رفتار شده و در بسیاری از موارد، ملک مورد نظر پلمپ خواهد شد.

منظور از پلمپ ملک ورثه ای یا مهر و موم ترکه چیست؟

قبل از پی بردن به اطلاعات دقیق در زمینه پلمپ ملک ورثه ای، باید ملک ورثه ای را بشناسید. زمانی که فردی فوت شده و ملکی از وی به جا بماند، این ملک به وارثان وی ارث می رسد. از این ملک در قانون با عنوان ملک ورثه ای یاد می شود. همانطور که در قانون انحصار وراثت ذکر شده است، ملک ورثه ای بر اساس قانون به وراث متوفی منتقل خواهد شد.

در بسیاری از موارد برخی از وراث اقدام به سوء استفاده از املاک ارثی می نمایند. تفریط و تعدی در املاک ورثه ای نیز سبب ضایع شدن حق وراث دیگر خواهند شد. بنابراین استفاده از راهکارهای قانونی برای پلمپ ترکه متوفی در این صورت بسیار مهم و ضروری خواهد بود. بنابراین در یک تعریف کلی می توان گفت که:

منظور از پلمپ ملک ورثه ای، پلمپ کردن قانونی (جلوگیری از تصرف افراد در ماترک) ماترک متوفی تا زمان تقسیم ترکه است. منظور از مهر و موم ترکه نیز حفاظت از ماترک متوفی برای جلوگیری از دخل و تصرف بی جا در آنها است. این امر از ضرر رساندن دیگران به وراث جلوگیری نموده و از حیف و میل شدن ماترک متوفی نیز جلوگیری می کند.

چه اشخاصی می توانند درخواست پلمپ ملک ورثه ای را بدهند؟

برای اجرای پلمپ ملک ورثه ای نیازمند ارائه ی درخواست پلمپ توسط برخی از اشخاص خاص، خواهیم بود. بر اساس ماده‌ی ۱۶۷ از قانون امور حسبی، برخی از افراد می توانند درخواست مبنی بر پلمپ ماترک متوفی را در مراجع ذیصلاح به ثبت برسانند. از اشخاصی که می توانند این درخواست را ثبت کنند عبارتند از:

• تمامی ورثه قانونی متوفی و یا نماینده ی قانونی آنها.
• فردی که وصیت به نفع وی صادر شده است.
• کسی که از جانب متوفی به عنوان وصی در نظر گرفته شده باشد.
• طلبکار متوفی اگر طلب وی بر اساس مستندات رسمی باشد.

بر اساس ماده ۲ از قانون آیین دادرسی مدنی در صورتی مقامات قضایی می توانند برای رسیدگی به دعوا اقدام کنند که درخواست رسیدگی توسط اشخاص ذینفع، وکیل، نماینده قانونی و … به ثبت رسیده باشد.

تحریر صورت مجلس پلمپ ملک ورثه ای

یکی از اقدامات بسیار مهم برای درخواست پلمپ ملک ورثه ای تنظیم صورت جلسه است. این صورت جلسه دربردارنده ی نکات بسیار مهم و ضروری است که به نوعی بیان کننده ی دلایل مهم پلمپ و همچنین شرایط پلمپ و غیره، خواهد بود. برای پی بردن به اطلاعات کامل در این زمینه، می توانید به ماده‌ی ۱۷۶ از قانون امور حسبی مراجعه کنید. از جمله موارد ذکر شده در این صورت جلسه ها عبارتند از:

ذکر اطلاعات دقیقی در زمینه تاریخ (ماه، روز و ساعت) پلمپ ملک
ذکر نام و اطلاعات دقیق فردی که پلمپ ماترک توسط وی انجام گرفته است (مباشر پلمپ)
ذکر دلایل مهم برای پلمپ ملک ورثه ای
در نظر گرفتن هزینه وکیل ملکی
ذکر اطلاعات مهم فردی که درخواست پلمپ را صادر کرده است.
ذکر اطلاعات و اظهارات اشخاص ذینفع که در زمان پلمپ ملک در محل حاضر بوده اند.
تعیین دقیق مکانی که ملک ورثه ای در آن مکان پلمپ شده است.
ذکر اطلاعاتی از اشیا و وصف اجمالی آنها که به ملک ورثه ای متعلق بوده و مهر و موم شده است.
ذکر اطلاعاتی در مورد تغییر محل اموال موجود در ملک ورثه ای
تعیین نگهبان توسط دادرس و یا وارثین آنها که در دعوا سود یا منفعتی نصیب آنها خواهد شد.

چه اشخاصی می توانند درخواست رفع مهر و موم ترکه را کنند؟

برای اینکه بتوان پلمپ ملک ورثه ای را رفع نمود، باید بر اساس قوانین مشخص شده ای اقدام کرد. برای رفع مهر و موم ترکه می توان به ماده‌ی ۱۹۴ از قانون امور حسبی اشاره کرد. بر اساس این ماده ی قانونی، هر فردی که حق درخواست مهر و موم ملک و ترکه را در بر داشته باشد، می تواند از درخواست رفع مهر و مهر نیز برخوردار باشد. این درخواست باید از طرف دادگاهی صورت پذیرد که به عنوان مقام صالح جهت رسیدگی به امور ترکه شناخته شده است.

اقدامات قانونی لازم جهت پلمپ ملک ورثه ای

پلمپ ملک ورثه ای با دستور دادستان و بر اساس امور حسبی انجام می پذیرد. اگر امر پلمپ از امور فوری و ضروری تلقی گردند و دادستان برای صدور حکم حضور نداشته باشد، این حکم توسط مامورین انتظامی و محلی صادر خواهد شد.

بر اساس ماده ۱۷۱ از قانون امور حسبی اگر مامورین صلاحیت دار اقدام به مهر و موم ملک و یا ترک متوفی نمایند، باید کلیه کلیدهایی که از ملک پلمپ شده در دست دارند را در پاکت و یا لفاف مخصوصی قرار داده و پس از مهر و موم، آن را به دادگاه ذیصلاح ارسال کنند. لازم به ذکر است که در ماده ۱۷۲ از قانون امور حسبی نیز شاهد اطلاع رسانی دقیق در زمینه وجود اشخاص محجور، مجنون و غیر رشید در میان ورثه و تعیین تکلیف برای آنها خواهیم بود. بر اساس این ماده، دادرس قبل از اقدام به مهر و موم باید مراتب را به دادستان اطلاع داده تا اقدامات لازم را در این زمینه به کار ببندند.

پس از ثبت درخواست برای پلمپ ملک ورثه ای در یکی از مراجع قضایی، مامور پلمپ وظیفه ی اجرای حکم را بر عهده دارد. برای این منظور ابتدا قیطان و یا سرب را گداخته نموده و سپس در قسمت کلید خور ملک قرار می دهند. پس از آن مهر رسمی را بر روی موم گداخته و یا لاک قرار داده تا بیانگر پلمپ ملک باشد.

جهت برداشتن مهر و موم ترکه چه اقداماتی لازم است؟

از اقدامات مهم و قانونی برای برداشتن پلمپ ملک ورثه ای، عبارتند از:

تهیه و تنظیم صورتمجلس که از اطلاعاتی اعم از: تاریخ، ساعت، روز، ماه، سال مهر و موم ملک و یا ماترک متوفی، برخوردار باشد.
مهر و موم باید از صحت و سلامت کامل (بدون هیچ عیب و نقص) و عدم دست خوردگی برخوردار باشد. در صورت دست خوردگی باید کاملا توصیف شده باشد.
برداشتن نام و همچنین سمت شخصی که اقدام به مهر و موم ملک و ماترک متوفی نموده است.
ذکر نام، مشخصات، اظهارات و … تمامی اشخاص ذینفع و افرادی که دادگاه ذیصلاح آنها را دعوت کرده است.
بر اساس ماده ۲۰۱ از قانون حسبی فردی که اقدام به برداشتن مهر و موم می‌کند، باید مدارک مربوطه را نیز امضا کند.
ذکر علت مهر و موم ملک نیز از جمله مهمترین فاکتورها برای برداشتن مهر و موم به شمار می‌رود.

همچنین بخوانید:

شکستن یا فک پلمپ چه مجازاتی دارد؟

فک پلمپ یعنی، شخصی، اقدام به شکستن یا محو کردن پلمپی که به حکم قانون و دستور قضایی، صورت گرفته، نماید. جرم شکستن پلمپ حبس از سه ماه تا دو سال یا یک…

مستندات قانونی پلمپ ملک ورثه ای

بر اساس ماده ۱۷۲ از قانون امور حسبی در امر پلمپ ملک ورثه ای، در صورتی که بین وراث، ورثه‌ ی محجوری مانند: کودک، مجنون و یا غیره وجود داشته باشد و از سرپرست، قیم و یا وصی برخوردار نباشند، دادرس باید پس از انجام مهر و موم مراتب را به اطلاع دادرسان رسانده و جهت تعیین قیم اقدامات لازم را انجام دهند.

ماده ۱۷۳ از قانون امور حسبی حاکی از آن است که: در صورت غیاب یکی از وراث در بین ورثه و همچنین عدم برخورداری از نماینده برای اداره اموال، دادرس پلمپ باید به وی اطلاع دهد. این اطلاع رسانی در صورتی امکان پذیر است که محل غیاب وی مشخص باشد. در غیر این صورت به دادستان اطلاع می‌دهد که در صورت اقتضا، برای تعیین امین اقدام نماید.

در ماده‌ی ۱۷۴ از قانون امور حسبی بیان شده است که: در صورت فوریت امر پلمپ ملک ورثه ای، باید این امر به سرعت توسط رئیس دادگاه و کارمند علی البدل انجام پذیرد. در صورت تاخیر در امر مهر و موم، باید علت به طور کامل در صورت مجلس ذکر شود.

در ماده‌ی ۱۸۱ از قانون امور حسبی اشاره شده است که: در صورت پیدا شدن وصیت نامه و یا برگه ی دیگر (که مهر و موم شده و در لفاف بوده باشد) دادرس باید مشخصات اوراق، چگونگی مهر و موم، عنوان نوشته شده بر روی آن و غیره را در صورت مجلس نوشته و حاضرین آن را امضا کنند. در صورت امتناع از ثبت امضا نیز باید نوشته شود.

مهر و موم ترکه چقدر زمان می برد؟

پلمپ ملک ورثه ای بر اساس پروسه های قانونی انجام می پذیرد. به طور کلی نمی توان زمان دقیق و مشخصی را برای این امر تعیین کرد. اگر بخواهیم به طور تقریبی زمانی را برای این امر مشخص کنیم، می توان به عملکرد مراکز ذیصلاح و قانونی در این زمینه، اشاره کرد. به طور تقریبی می توان زمانی که برای مهر و موم در نظر گرفته می شود را از زمان تقدیم دادخواست به مراکز تعیین شده تا زمان اجرای پلمپ به مدت ۲۰ الی ۳۰ روز تخمین زد.

نحوه درخواست مهر و موم ترکه

درخواست پلمپ ملک ورثه ای توسط هر فردی که به نحوی از ماترک متوفی منفعت می برد، قابل ارائه خواهد بود. همانطور که در مواد قانونی اشاره شد، علاوه بر وراث، موصی له، طلبکاران و غیره نیز می توانند درخواست مهر و موم ماترک متوفی را ارائه دهند. مراحل پلمپ ملک با درخواست آغاز شده و پس از رفع مهر و موم به پایان می رسند.
گاهی در برخی از موارد مراجع قضایی بدون درخواست افراد ذکر شده، برای مهر و موم اقدامات لازم را به کار می ببندد. از این موارد می توان به فوت فرد در مسافرخانه، اشاره کرد. این موارد بدون تشخیص خانواده همراه بوده و به صلاحدید مراکز ذیصلاح انجام می پذیرند.

برای درخواست پلمپ ملک ورثه ای کدام دادگاه صالح است؟

مرجع صالح برای رسیدگی به درخواست پلمپ ملک متوفی، شوراهای حل اختلاف هستند. برای شناخت دقیق مراکز ذیصلاح جهت رسیدگی به امور پلمپ ملک، می توان به ماده ی ۲۰ از قانون آیین دادرسی مدنی مراجعه کرد. در این ماده ی قانونی ذکر شده است که، دادگاه ذیصلاح برای بررسی دادخواست ترکه تقسیم نشده، دادگاه اقامتگاه متوفی در ایران است. به طور کلی دادگاهی که در حوزه آخرین محل سکونت متوفی بوده است، برای رسیدگی به این امور صالح خواهد بود.

منبع : وکیل نیک داد