در دنیای حقوق، ابزارها و سازوکارهای متعددی برای مدیریت و انتقال اموال وجود دارند که هر یک بسته به شرایط و نیازهای فردی می توانند مورد استفاده قرار گیرند. یکی از این ابزارهای حقوقی که در جوامع اسلامی به ویژه ایران کاربرد زیادی دارد صلح عمری است. این ابزار حقوقی به افراد این امکان را می دهد که اموال خود را در زمان حیات به دیگری منتقل کنند. در حالی که همچنان از منافع آن بهره مند شوند. در این مطلب به بررسی دقیق تر صلح عمری، نحوه اجرا، شرایط آن و تفاوت های اصلی اش با وصیت نامه خواهیم پرداخت.
صلح عمری چیست؟
صلح عمری نوعی قرارداد حقوقی است که بر اساس آن مالک یا همان مصالح اموال خود را به شخص دیگری به نام متصالح منتقل می کند. اما به شرطی که تا پایان عمر خود حق استفاده از این اموال را برای خود محفوظ نگه دارد. به عبارتی دیگر در صلح عمری مالکیت قانونی مال به متصالح منتقل میشود. اما منافع و استفاده از آن تا زمان مرگ مصالح در اختیار او باقی می ماند.
به عنوان مثال فردی که صاحب یک خانه است می تواند طی یک قرارداد صلح عمری، خانه خود را به فرزندش منتقل نماید. ولی تا زمان مرگ خودش در آن خانه سکونت کند. پس از فوت، فرزند او به طور کامل مالک خانه شده و می تواند هرگونه تغییری در آن ایجاد کند یا آن را بفروشد.
شرایط و ویژگی های صلح عمری
برای اینکه یک قرارداد صلح عمری معتبر و اجرایی باشد باید شرایط خاصی رعایت شود. این شرایط عبارتاند از:
رضایت طرفین
اولین و مهم ترین شرط در هر قراردادی، رضایت و قصد طرفین است. در صلح عمری نیز هر دو طرف باید با اراده و رضایت کامل قرارداد را امضا کنند. اگر یکی از طرفین تحت فشار یا اجبار قرارداد را منعقد کند این قرارداد اعتبار قانونی نخواهد داشت.
موضوع مشخص و معین
موضوع صلح عمری باید مشخص و معین باشد. این موضوع معمولاً شامل اموال غیرمنقول مانند خانه، زمین یا مغازه است. اما می تواند اموال منقولی مانند خودرو یا دارایی های مالی نیز باشد.
محدودیت زمانی مشخص
صلح عمری یک قرارداد محدود به زمان حیات مصالح است. به این معنی تا زمانی که مصالح زنده است از منافع مال بهره مند شده و پس از فوت او، مالکیت و منافع به طور کامل به متصالح منتقل می شود.
عدم فسخ قرارداد
اصولاً قراردادهای صلح عمری غیر قابل فسخ هستند. مگر آنکه در متن قرارداد شرط فسخ ذکر شده باشد یا طرفین به توافقی جدید دست یابند. این غیر قابل فسخ بودن، تفاوتی عمده با وصیتنامه دارد که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.
شفافیت در تعهدات
در قرارداد صلح عمری، باید تعهدات طرفین به طور کامل و روشن بیان شود. این شفافیت در تعهدات باعث کاهش اختلافات احتمالی در آینده خواهد شد.
عقد صلح عمری قبل و بعد از فوت چه شرایطی دارد ؟
تفاوت های صلح عمری با وصیت نامه
با وجود شباهت هایی که ممکن است در نگاه اول بین صلح عمری و وصیت نامه به نظر بیاید این دو ابزار حقوقی تفاوت های عمده و مهمی دارند که هر کدام از آن ها تأثیرات خاص خود را بر روند انتقال اموال دارند. در ادامه به بررسی این تفاوت ها می پردازیم:
زمان اجرای اثر حقوقی
شاید بزرگ ترین تفاوت میان صلح عمری و وصیت نامه، زمان اجرای اثر حقوقی آن ها باشد. وصیت نامه سندی است که تنها پس از فوت وصیت کننده اجرا می شود. یعنی تا زمانی که وصیت کننده زنده است وصیت نامه هیچ اثر قانونی ندارد و تنها پس از مرگ او به اجرا درمی آید. در مقابل صلح عمری یک قرارداد است که به محض امضا و توافق طرفین، اثر حقوقی آن آغاز می شود. مصالح مالکیت قانونی مال را به متصالح منتقل می کند اما خودش تا پایان عمر از منافع آن بهره مند می شود.
نوع انتقال مالکیت
در وصیت نامه، انتقال مالکیت به شکل معلق انجام می شود. به این معنا که تا زمان مرگ وصیتکننده، مالکیت مال به موصیله (شخصی که وصیت به نفع او شده است) منتقل نمی شود. این امر باعث می شود که وصیت کننده تا آخرین لحظات حیات خود، امکان تغییر یا لغو وصیت نامه را داشته باشد. اما در صلح عمری، مالکیت بلافاصله به متصالح منتقل شده و تنها حق استفاده از مال به صورت موقت به مصالح واگذار می شود.
قابلیت تغییر یا فسخ
وصیت نامه تا زمانی که وصیت کننده زنده است، قابلیت تغییر یا فسخ دارد. او می تواند در هر زمان که بخواهد مفاد وصیت نامه خود را تغییر داده یا آن را به کلی باطل کند. این در حالی است که صلح عمری اصولاً غیر قابل فسخ است. مگر اینکه شرط فسخ در قرارداد قید شده باشد. این ویژگی باعث می شود که صلح عمری به عنوان یک ابزار مطمئن تر برای انتقال اموال در نظر گرفته شود.
حوزه اثرگذاری
وصیت نامه تنها پس از فوت وصیت کننده اثرگذار است و در زمان حیات او هیچ اثری ندارد. این بدان معناست که وصیت کننده تا زمان زنده بودن، همچنان مالک قانونی اموال خود باقی می ماند و می تواند هر گونه تغییری در آن ها ایجاد کند. اما در صلح عمری، انتقال مالکیت در زمان حیات مصالح انجام می شود و مصالح تنها حق استفاده از مال را برای خود محفوظ می دارد.
مالیات و هزینه های قانونی
یکی دیگر از تفاوت های مهم میان صلح عمری و وصیت نامه، میزان مالیات و هزینه های قانونی است که ممکن است بر هر یک از آن ها اعمال شود. در بسیاری از نظام های حقوقی، انتقال اموال از طریق صلح عمری ممکن است مشمول مالیات های کمتری نسبت به وصیت نامه باشد. به ویژه در کشورهایی که مالیات بر ارث به میزان قابل توجهی بالاست، صلح عمری می تواند یک راهکار موثر برای کاهش این مالیات ها باشد. البته این مسئله به قوانین کشور و شرایط قرارداد بستگی دارد و بهتر است قبل از تصمیم گیری نهایی با یک مشاور حقوقی مشورت شود.
چرا صلح عمری می تواند انتخاب مناسبی باشد؟
صلح عمری به دلایل مختلفی می تواند برای افراد جذاب باشد. از جمله این دلایل می توان به حفظ کنترل بر مال در طول حیات، انتقال مالکیت به وارثان با شرایط معین و کاهش مالیات و هزینه های قانونی اشاره کرد. علاوه بر این صلح عمری امکان برنامه ریزی دقیق تر برای آینده را فراهم می کند. با استفاده از این ابزار حقوقی فرد می تواند اطمینان حاصل کند که اموالش به درستی و مطابق با خواست او به وارثان منتقل خواهد شد.
از سوی دیگر صلح عمری می تواند از بروز اختلافات میان وراث پس از فوت فرد جلوگیری کند. با انتقال مالکیت در زمان حیات و تعیین دقیق شرایط استفاده از مال، می توان از وقوع دعاوی و مشکلات حقوقی احتمالی در آینده پیشگیری کرد.
بیشتر در این رابطه بخوانید:
چه زمانی وصیت نامه باطل است و ارزشی ندارد ؟!
علت لاستیک زاپاس نداشتن برخی از خودروها چیست ؟
پوست گردو روشی برای درمان پیسی پوست و کاهش لکه های سفید
پرورش گیاه لاوندر، عطری دلنشین و آرامشبخش در خانه شما
فینگر فود کلوچه مرغ: میانوعده خوشمزه و جذاب
راهنمای سفر به تالش و جاهای دیدنی آن از طبیعت تا تفریح
یک نکته خیاطی در مورد اینکه چگونه به راحتی یقه را کوچک کنیم!
سوماتیک درمانی چیست ؟ بررسی انواع و مزایای انجام آن
ترفندهایی برای دادن همزمان شیر مادر و شیرخشک به نوزاد
عینک مطالعه مدرن با طراحی تاشو که محاله از صورت بیفته!
من یک واحد آپارتمان سال گذشته خریدم که فروشند ازهمسرش وکالت فروش داشت طرف گفت من ۸ ماه همینجا میشینم که اجاره نامه در بنگاه تنظیم کردیم
بعد شش ماه منزل را خالی نکرد کار به شکایت کشید اقدام کردم برای حکم تخلیه اومد شورای حل اخلاف گفت من همسرم قبل از اینکه به من وکالت بده آپارتمان با برادرش صلح کرده ولی مدرکی رو نکرد
حالا من خیلی نگرانم که نتونم کاری کنم شکایتنامه چندین ما ه طول بکشد
ولی بعد شش ماه
تو ایران که نهایتا ۷%اون هم نه به قیمت واقعی
مثلا ملکی که قیمتش ۳ میلیارده رو ۳۰۰ میلیون ارزشگذاری میکنن و تعداد وراث و فرزندان هم در کاهش مالیات موثره و حدود ۱۵ الی ۲۰ میلیون مالیات بر ارثش میشه
؟
چون سند مجدد بنام متصالح صادر میشود اما مشروط
سند بنام مصالح نیست که بتواند به دیگری بفروشد
در سند ملک منقوله دار قدیمی توضیحات نیز نوشته میشد
مالیات اتفاقی لحاظ میکنند یعنی دزست است که برای تنظیم صلح عمری دارایی هزینه ای نمی گیرد اما وقتی که بخواهند بعدها مال را بفروشند یا مصالح بخواهد فسخ کند ، به آن مالیات اتفاقی خورده که تقریبا ۳ باربر مالیات عادی به نرخ روز می باشد.
دی بود ممنون
است واز اختلافهای محتمل مانع میشود
بهتر است بصورت خرید و فروش انجام شده و شرطی مبنی بر حق استفاده از منافع مادام الحیات به فروشنده داده شود این حق باید لایورث باشد
به محض فوت فروشنده با ارائه گواهی فوت به اداره ثبت اسناد آن شرط برداشته میشود و آن زمان هیچگونه عوارض و مالیاتی ندارد
۱ اساسا بموجب ماده ۴۱ قانون مدنی متعلق صلح عمری منفعت است نه عین آنهم بمدت عمر مصالح یا متصالح یا شخص ثالث
۲ چنین قراردادی قانونا باطل است چون مفهوما و منطوقا مدلول اراده طرفین خلاف مقتضای ذات عقد است که علی القاعده می بایست عین مصون و منفعت مورد صلح باشد در حالیکه در اینجا عین مورد صلح واقع و منفعت حبس شده است . وشرط خلاف مقتضای ذات عقد هم فاسد است و هم مفسد عقد صلح عمری .
۳ در خصوص تعلق مالیات نیز هم وصیت و هم صلح عمری و هم صلح خیاری بلاعوض مشمول مالیات بر درآمد اتفاقی هستند که نرخ ان هم بالاست که قانونا منتفع از هریک می بایست اظهارنامه نامه بدهد و الا علاوه بر مالیات نزدیک به سی درصد مشمول جریمه هم خواهد شد .
به عزیزان و سروران حقوقدان پیشنهاد میکنم در ارایه طریق احتیاط فرمایند
دست شما درد نکنه انشاءالله که سالم و تندرست باشید.