چک ضمانت تخلیه ملک و نحوه اجرا گذاشتن آن

چک ضمانت تخلیه ملک

چک ضمانت تخلیه ملک، چکی است که در عقد اجاره، به عنوان تضمین تخلیه به موقع ملک، از جانب مستاجر، به موجر داده می شود. اجرا گذاشتن چک تخلیه و توقیف اموال صادر کننده آن، در صورت استنکاف (اجتناب) مستاجر از تخلیه، از جمله عواقب صدور این چک بوده و نحوه اجرا گذاشتن آن، با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و ثبت دادخواست، می باشد.

نکات قابل توجه در خصوص موضوع به شرح ذیل می باشد:

صدور چک ضمانت تخلیه ملک، اجباری نبوده و بسته به توافق طرفین و رضایت هر دوی آن‌ها دارد.
برای اجرا گذاشتن این نوع از چک، حتما باید، موعد قرارداد اجاره، به پایان رسیده باشد و مستاجر، از تخلیه ملک، استنکاف کند.
در نوشتن چک تخلیه ملک، حتماً قواعد نحوه نوشتن چک، رعایت گردد و در آن، قید شود که این چک، صرفاً، به عنوان ضمانتی برای تخلیه ملک صادر می‌گردد.

همچنین بخوانید:

تخلیه نکردن ملک فروخته شده ، چکار باید کرد؟

عدم تخلیه ملک توسط فروشنده چه عواقبی دارد؟ در صورتی که فروشنده در معامله املاک به تعهدات خود عمل نکند و نسبت به تخلیه ملک اقدامی نکند، خریدار می…

شماره چک، تاریخ صدور و علت آن، حتما در قراداد اجاره فی مابین، درج شود.
نکته قابل ذکر این که از آنجا که بار اثبات عدم تخلیه ملک، بر عهده موجر است، بهتر می‌باشد که پس از پایان موعد قرارداد اجاره و استنکاف مستاجر از تخلیه، مالک ابتدا، طی یک اظهارنامه، درخواست خود، مبنی بر تخلیه ملک را از مستاجر داشته باشد و به او خاطر نشان کند که در صورت عدم تخلیه ملک، چک ضمانت وی را به اجرا خواهد گذاشت.

نحوه اجرا گذاشتن چک تخلیه ملک

بر اساس قانون، دارنده چک، می تواند، به سه طریق حقوقی، کیفری و ثبتی، اقدام به اجرا گذاشتن وجه چک و مطالبه و وصول آن نماید. البته، هر یک از این روش ها، شرایط مخصوص به خود را دارند و صرفا، در صورت وجود جمیع شرایط، می توان، از طریق آن، برای وصول و مطالبه وجه چک، اقدام نمود. دارنده چک ضمانت تخلیه ملک نیز می تواند، از طریق حقوقی و ثبتی، اقدام به مطالبه وجه این چک کند که در زیر، به توضیح نحوه اجرا گذاشتن چک تخلیه، با استفاده از هریک از این دو روش، خواهیم پرداخت.

روش حقوقی اجرا گذاشتن چک تخلیه: در این نحوه اجرا گذاشتن چک ضمانت تخلیه ملک، دارنده، باید، به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، مراجعه نماید و اقدام به ثبت دادخواست مطالبه وجه چک کند. پس از ثبت دادخواست، توسط دفاتر خدمات الکترونیک، پرونده، تشکیل و جلسه رسیدگی، توسط پیامک ابلاغیه سامانه ثنا، به خواهان، اطلاع رسانی خواهد شد.

روش ثبتی اجرا گذاشتن چک تخلیه: وصول چک از طریق اجرای ثبت، یکی دیگر از روش های اجرا گذاشتن چک تخلیه ملک می باشد. در این روش، دارنده چک، پس از مراجعه به بانک محال علیه و دریافت گواهی عدم پرداخت، می تواند، به دایره اجرائیات ثبت، مراجعه نموده و نسبت به توقیف اموال صادر کننده اقدام نماید.

منبع : میزان