هزینه های مشترک آپارتمان چیست و چگونه محاسبه می شود ؟

هزینه های مشترک ساختمان یا آپارتمان شامل چه مواردی است؟

هزینه‌ های لازم برای استفاده حفظ و نگهداری عادی ساختمان و تأسیسات و تجهیزات مربوطه و هزینه‌ های اداری و حق ‌الزحمه مدیر یا مدیران ساختمان، هزینه مشترک محسوب می شود.
شرکاء ساختمان موظفند در پرداخت هزینه‌های مستمر و هزینه هایی که برای حفظ و نگهداری قسمت‌های مشترک بنا مصرف می‌شود طبق مقررات زیر مشارکت نمایند:

در صورتیکه مالکین ترتیب دیگری برای پرداخت هزینه‌های مشترک پیش بینی نکرده باشند سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان از هزینه‌های مشترک آن قسمت که ارتباط با مساحت زیربنای قسمت اختصاصی دارد از قبیل آب، گازو‌ئیل، اسفالت پشت بام و ... به ترتیب مقرر در ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها و سایر مخارج که ارتباطی به میزان مساحت زیربنا ندارد از قبیل هزینه‌های مربوط به سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه نگاهداری تاسیسات، باغبان، تزئینات قسمت‌های مشترک و ... بطور مساو‌ی بین مالکین یا استفاده کنندگان تقسیم می‌گردد. تعیین سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان با مدیر یا مدیران میباشد.

چنانچه به موجب اجاره نامه یا قرارداد خصوصی هزینه‌های مشترک بعهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن خودداری نماید مستا‌جر میتواند از محل مال الاجاره هزینه‌های مزبور را پرداخت کند و در صورتیکه پرداخت هزینه‌های جاری مشترک به عهده استفاده کننده باشد و از پرداخت خودداری کند مدیر یا مدیران میتوانند علاو‌ه بر مراجعه به استفاده کننده به مالک اصلی نیز مراجعه نمایند.

هر یک از شرکاء که در مورد سهمیه با میزان هزینه مربوط بسهم خود معترض باشد می‌تواند بمدیر مراجعه و تقاضای رسیدگی نسبت بموضوع را بنماید در صورت عدم رسیدگی یا رد اعتراض شریک می‌تواند به مراجع صلاحیت دار قضایی مراجعه کند.

هزینه‌های مشترک عبارتست از:

1. هزینه‌های لازم برای استفاده حفظ و نگاهداری عادی ساختمان و تأسیسات و تجهیزات مربوطه
2. هزینه‌های اداری و حق الزحمه مدیر یا مدیران.

نحوه‌ محاسبه‌ هزینه های آپارتمان چگونه است؟

به این منظور که با نحوه محاسبه هزینه های مشترک در آپارتمان بیشتر آشنا شوید باید بدانید؛ هزینه های مرتبط با نظافت یا تعمیرات مشاعات مجتمع بر عهده‌ کلیه ساکنین می‌باشد. به عنوان مثال تمام هزینه‌ آب و برق که به صورت مشترک به مصرف می‌رسد و یا هزینه‌ نگهداری موتورخانه یا هزینه‌ نظافت راهروها که کلیه ساکنین از آنجا رفت و آمد دارند همچنین سرویس آسانسور می‌بایست میان کلیه افرادی که در مجتمع زندگی می‌کنند تقسیم شده و تحت عنوان هزینه مشترک شناخته می‌شود.

بهترین روش جهت نحوه محاسبه هزینه های آپارتمان این می‌باشد که کل هزینه میان تعداد واحدها تقسیم‌بندی گردد. به این معنی که هزینه‌ نظافت‌های هفتگی و دستمزد کارگران در ساختمان‌های شش واحدی بدون در نظر گرفتن متراژ واحدها یا تعداد نفراتی که در آن سکونت دارند، میان تعداد واحدها تقسیم گردد.

همچنین بخوانید:

قوانین آپارتمان نشینی و چگونگی شکایت از همسایه در آپارتمان

آپارتمان محل زندگی افراد است و تمام مراحل مختلف زندگی افراد، در این محل شکل می گیرد. پس لازم است همه ی افراد برای ایجاد آرامش و آسایش یکدیگر، قانون…

ولی در شرایطی که قسمتی از مشاعات مجتمع به طور توافقی در اختیار یکی از ساکنین ساختمان قرار می‌گیرد، سایرین هیچ مسئولیتی در برابر پرداخت هزینه های آن نداشته و جزو هزینه های مشترک آپارتمان به حساب نمی‌آید.
به عنوان مثال در بعضی از آپارتمان‌ها ساکنین به توافق می‌رسند که پشت بام تنها در اختیار واحد یا واحدهای طبقه آخر قرار بگیرد و سایر ساکنین حق عبور و مرور یا بهره‌گیری از آن را ندارند، در این شرایط هزینه‌ نگهداری یا تعمیرات پشت بام نیز تنها بر دوش آن واحد یا واحدها خواهد بود.

با این حال باید این را هم در نظر داشت که تعیین تکلیف دسترسی‌ به مشاعات تنها با توافق ساکنین بوده و قانون در خصوص هزینه های مشترک آپارتمان هیچ حکمی در نظر نگرفته است.

منبع : میزان