قوانین آپارتمان نشینی و چگونگی شکایت از همسایه در آپارتمان

قوانین آپارتمان نشینی

1. آپارتمان ملک شخصی نمی باشد و با بقیه واحدهای مجتمع شریک هستیم و فقط به همان اندازه مالکیت، حق دخالت در امور مجتمع را داریم.
2. قبل از اینکه در آپارتمان مستقل شوید از تمامی حق و حقوق خود مطلع شوید. پارکینگ و انباری را طبق سند در اختیار بگیرید و از انباری و پارکینگ دیگران استفاده نکنید.
3. قسمت های عمومی ساختمان، مخصوص به تمامی ساکنین است و قبل از استفاده باید تمامی ساکنین مجتمع رضایت داشته باشند.
4. از گذاشتن کفش، گلدان و یا وسایل دیگر در راه پله ها و راهروها خودداری کنید.
5. در راه پله ها و یا پنجره آپارتمان، از صحبت کردن خودداری کنید زیرا به دور از شان می باشد.
6. ریختن زباله در حیاط، آسانسور و غیره به دور از ادب است.
7. قبل از اینکه مراسمی دارید که تا نیمی از شب طول می کشد تمامی همسایه ها را در جریان بگذارید.
8. در هنگام پختن غذای نذری، از تمامی ساکنین آپارتمان به خاطر استفاده از آب و یا برق عمومی اجازه بگیرید.
9. یکی دیگر از قانون های آپارتمان نشینی استفاده نکردن از پارکینگ همسایگان است و حتماً قبل از استفاده، آن ها را از این موضوع مطلع کنید.
10. در هنگام استراحت ساکنین مانند شب ها، ظهر ها و روزهای تعطیل از بازی کردن با بچه ها در حیاط و یا آپارتمان خودداری کنید.
11. از ضربه زدن به دیوارها هنگام جابجا کردن اشیا نظیر میز و مبل و غیره اجتناب کنید چرا که باعث اذیت بقیه ساکنین می شود و بهتر است این کار را در زمان های مناسب انجام دهید.
12. از اصلی ترین قوانین آپارتمان نشینی گذشت، همکاری و همراهی با همسایگان است.
13. از وسایل عمومی آپارتمان به دقت استفاده کنید.
14. پرداخت شارژ و هزینه های آپارتمان را سر وقت پرداخت کنید.
15. در نظافت آپارتمان کوشا باشید.
16. به هیچ عنوان حق امر و نهی با ساکنین آپارتمان را ندارید، از جدل و بحث با ساکنین اجتناب کنید.
17. به وسایل بقیه ساکنین آسیب وارد نکنید.
18. از استفاده کردن وسایل ساکنین و یا جابجایی آن ها دوری کنید.
19. از حرف زدن پشت سر دیگر همسایگان اجتناب کنید.
20. هنگام برپایی جلسات عمومی برای حل مشکلات عصبانی نشوید و به دیگران توهین نکنید.
21. اجازه ندهید صدای دعواهای خانوادگی شما به بیرون آپارتمان منتقل شود و در آبروی شما تاثیر منفی داشته باشد.
22. انتظارات بیش از اندازه، از همسایه ها نداشته باشید.
23. در مواقع استراحت ساکنین، به درب منازل آن ها نروید.
24. هر گونه تغییرات در بالکن خصوصی و یا نما امکان ندارد و باید رضایت مدیر و ساکنین را فراهم کنید.
25. از آویزان کردن لباس، که از بیرون ساختمان قابل مشاهده باشد خودداری کنید.
26. اطلاعات شخصی همسایگان را به غریبه ها بازگو نکنید.
27. نگه داری سگ، کبوتر، قناری و غیره در تراس و یا بخش های عمومی آپارتمان ممنوع است و فقط در بخش های خصوصی به شرط سلب نکردن آسایش دیگران امکان دارد.
28. پس از خروج از آپارتمان، درب اصلی ساختمان را ببندید.
29. صرفه جویی در موارد عمومی ساختمان فراموش نشود.
30. تمامی ساکنین حق داشتن کلیدهای عمومی ساختمان را نظیر پشت بام، درب اصلی و غیره دارند.
31. سرویس دهی نگهبان و سرایدار باید به تمامی ساکنین، یکسان باشد.
32. در صورت بروز هر گونه خرابی، سریعاً مدیر ساختمان را آگاه کنید.
33. مدیر ساختمان باید از بین ساکنین مجتمع و با رضایت تمامی ساکنین انتخاب شود.
34. 34. در صورتی که آسیبی به وسایل عمومی ساختمان وارد شود، همان شخص باید هزینه ی تعمیر را پرداخت کند.
35. اسباب کشی با آسانسور ممنوع است و سرایدار باید از اسباب کشی ساکنین با آسانسور جلوگیری کند.
36. وجود اختلاف بین ساکنین در چار چوب این موارد باید توسط مدیر حل شود.
37. مدیر ساختمان حق دخالت در مسائل شخصی افراد را ندارد.
38. تمامی همسایگان باید به قوانین صادر شده از سوی مدیر احترام گذاشته و آن ها را به طور کامل رعایت کنند.
39. مدیر ساختمان نباید به هیچ عنوان خود را از بقیه ساکنین ارجح بداند و از طرفی دیگر ساکنین باید قدر زحمات مدیر را بدانند و به او احترام بگذارند.
40. از دیگر قوانین آپارتمان نشینی، حفظ شئونات اسلامی است، که باید کاملاً رعایت شود و آقایان از راه رفتن با شلوارک و زیر پیراهن در فضاهای عمومی دوری کنند.

رعایت تمامی قوانین برای تمامی افراد مجتمع و آپارتمان ها الزامی می باشد؛ چرا که نظم و آسایش مجتمع، با رعایت این قوانین حاصل می شود.

قسمت‌های اختصاصی آپارتمان

قسمت‌هایی که دارای سند مالکیت رسمی، مجزا از دیگر واحدها و قوانین آپارتمان نشینی هستند و استفاده از آن‌ها در انحصار مالک یا مستاجر همان واحد است و مالکین دیگر نسبت به آن سهمی ندارند :

1. سرویس (راهرو، رختکن، آشپزخانه و …)
2. پذیرایی (هال، سالن پذیرایی، بالکن و …)
3. خواب (اتاق خواب، حمام و…)
4. ملزومات آپارتمان، شامل انباری و پارکینگ

قسمت های مشاع در آپارتمان

هر آنچه با استناد به صورت جلسه تفکیک آپارتمان ، اختصاص به واحدی خاص ندارد به عنوان قسمت مشترک ساختمان یا مشاعات ، مورد استفاده همه متصرفان و مالکین قانونی قرار می‌گیرد

1. راهرو
2. راه‌پله
3. بام
4. پلکان
5. ورودی و سر درب
6. نمای ساختمان
7. زمین ساختمان
8. آسانسور
9. پارکینگ‌ های اضافی
10. باغچه
11. لابی
12. حیاط
13. تأسیسات و انشعابات مشترک
14. شوفاژخانه
15. چاه
16. بالابر

همه ساکنین مجاز به استفاده از آن هستند.

ساکنین نمی‌توانند مشاعات ساختمان را تصرف و یا به دیگری واگذار کنند مگر با توافق دیگر ساکنین و اجازه قانون؛ و نیز نوع استفاده آنان نباید موجبات آزار و اذیت دیگران را فراهم سازد.

هزینه و مخارج مشاعات آپارتمان

هزینه و مخارج مشاعات بر عهده همه ساکنین است؛

که هرکدام نسبت به متراژ واحد خود، سهم مشخصی دارند. در صورت خودداری مالک از پرداخت این مخارج، مدیر ساختمان می‌تواند وی را از خدمات مشترک مانند سیستم‌ های سرمایش و گرمایش و آب و برق مشترک محروم سازد؛ و در صورت عدم امکان محروم‌سازی، با رجوع به دادگاه و رسیدگی خارج از نوبت، درخواست عدم ارائه خدمات مشترک به مالک را نماید.

در مراحل بالاتر مدیر می‌تواند با مراجعه به ثبت‌ اسناد و املاک کشوری درخواست صدور اجرائیه و توقیف اموال مالک را داده، خسارت تأخیر در پرداخت بدهی را نیز دریافت کند.

شکایت از همسایه در آپارتمان

شکایت از همسایه بابت مزاحت و همسایه آزاری

مواجه‌شدن با مزاحمت همسایگان و بروز اختلاف در زندگی آپارتمانی، چندان نادر و غیرمعمول نیست. میهمانی های پر صدا، نگهداری حیوانات، همسایه معتاد، همسایه مجرد و … ازجمله مواردی هستند که می‌توانند موجب بروز کشمکش‌های آپارتمانی شوند.

برای حل‌ و فصل و به سرانجام رساندن این نوع اختلافات می‌توان بعد از شیوه‌های عرفی مانند ریش سپیدی و داوری اطرافیان، از راهکارهای مرتبط قانونی نیز بهره برد.

نوع زندگی آپارتمانی به گونه‌ای است که دایره و مرزهای حقوق فردی به سبب نزدیکی ساکنین با هم، در ارتباط و تداخل اند و همین می‌تواند موجبات بروز تنش میان فردی را فراهم سازد.

ماده ۳۰ قانون مدنی می‌گوید:«هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه گونه تصرف و انتفاع دارد مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد.»

اما واضح است که با اتکا به این ماده‌ قانونی نمی‌توان مرتکب عملی شد که موجب سلب آسایش از همسایگان شود.

‌ماده 132 قانون مدنی :«کسی نمی‌تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر‌از خود باشد.»

این ماده تأکید دارد که هیچ‌کس نمی‌تواند در ملک خود تصرفی کند که موجب ایجاد ضرر برای همسایه شود؛

بنابراین انجام هر فعلی که آرامش همسایگان را مختل کند قابل‌ پیگیری و اعتراض است.

مراحل شکایت از همسایه در شورای حل اختلاف

برای طرح شکایت از مزاحمت همسایه، علاوه بر دادسرا می‌توان به شورای حل اختلاف نیز مراجعه کرد؛ اما پیش از آن تهیه مدرک و سند در زمینه نوع مزاحمت، الزامی است؛ مانند صوت، فیلم و امثال آن؛ و نیز تهیه استشهادیه از اهالی ساختمان یا محل.

مراحل ثبت شکایت از همسایه

برای ثبت شکایت باید به شورای حل اختلافی رفت که صلاحیت رسیدگی به پرونده را داشته باشد که در بیشتر موارد، همان شورای حل اختلاف واقع در محل اقامت خوانده است. در فرم دادخواست علاوه بر درج مشخصات فردی و نشانی دو طرف اختلاف، موضوع خواسته باید ذکر شود و دلایلی که بابت آن طرح دعوا شده است.

پس از ثبت دادخواست توسط معاونت ارجاع ، تمبر و هزینه دادرسی، دادخواست در نوبت رسیدگی می‌ماند. در هنگام رسیدگی، با فراخواندن همسایه مزاحم، موضوع خواسته و ادله ارائه‌شده مورد بررسی قرار می‌گیرد.

شکایت از همسایه مجرد یا معتاد

برای مثال طرح شکایت از همسایه مجرد باید دلیل موجه و قابل استنادی داشته باشد چراکه مجرد بودن به تنهایی نمی‌تواند جرم شناخته شود. (در این مورد اگر همسایه مستاجر است تنها می‌توان از مالک درخواست عدم تمدید کرد) و یا طرح شکایت از همسایه معتاد که با وجود ادله معتبر، از آن جایی‌ که نوع مزاحمت از نوع تعزیری و مشمول مجازات است به سهولت می‌توان نسبت به آن اقدام کرد.

اگر احتمال می‌رود در زمان طرح دعوا ادله موجود در دسترس نباشد می‌توان از شورای حل اختلاف، درخواست «تأمین دلیل» کرد؛ تا در زمان بروز مزاحمت، محل مورد بازدید قرار گیرد.

شکایت از همسایه بخاطر عدم تعمیر ترکیدگی لوله آب یا فاضلاب

با توجه به این که لوله آب یا فاضلاب ترکیده لوله اختصاصی باشد یا مشترک رویه متفاوتی دارد:

اگر لوله‌ اختصاصی واحدی نشت کند و به واحد شما خسارت بزند، جبران تمام خسارات مربوط به تعمیر لوله و مرمت خانه بر عهده‌ واحدی است که لوله اختصاصی به آن تعلق دارد و اگر همسایه تمایلی برای تعمیر آن نداشته باشد با ارائه دادخواست به شورای حل اختلاف می توانید همسایه را مجبور به تعمیر و مرمت کنید.

اگر نشتی مربوط به لوله‌ های مشترک ساختمان باشد و در خرابی آن عمدی صورت نگرفته باشد، هزینه تعمیرات بر عهده تمامی ساکنین ساختمان است.

از آنجا که این مورد در قانون تملک آپارتمانها آورده شده شما می‌توانید دادخواستی تسلیم شورای حل اختلاف کنید و اگر ادعای شما در این زمینه پذیرفته شود دادگاه همسایه‌ها را ملزم به مشارکت در هزینه خسارت نشت لوله آب می‌کند.

اگر خسارت وارد شده به لوله‌های ساختمان توسط مستاجر صورت گرفته باشد، خود مستاجر ملزم به پرداخت هزینه تعمیرات است.

لوله‌های آب و فاضلاب جزء مشترکات ساختمان است و خسارت خرابی آن‌ها بر عهده تمامی اعضای ساختمان است.

اگر خرابی لوله عمدی یا به خاطر سهل‌انگاری یک فرد باشد، فقط آن فرد باید هزینه تعمیرات را پرداخت کند.

هزینه‌های ترکیدگی لوله بر عهده صاحب‌خانه است، نه مستاجر.

بیشتر بخوانید:

پارکینگ مزاحم چیست ؟ آیا قید پارکینگ مزاحم در سند ضرورت دارد ؟

آیا از جرم سنگین مزاحمت تلفنی و انواع آن آگاه هستید ؟