هر آنچه که باید درباره تفکیک عرصه و اعیان ملک بدانیم

چگونگی تفکیک عرصه و اعیان آپارتمان، خانه و غیره

حال که با انواع اسناد ملکی آشنا شده‌اید در ادامه می‌خواهیم چگونگی تفکیک‌ سند اعیان و سند عرصه را برایتان شرح داده و بگوییم که به چه طریقی برای دریافت اعیان و سند عرصه می‌توانید اقدام کنید، همراه ما باشید.

چگونگی تفکیک عرصه

در تمامی ساختمان‌ها و مجتمع‌ها املاک تجاری، اداری و مسکونی وجود دارند که به هنگام تفکیک عرصه و اعیان و سند عرصه باید افراد به شهرداری مراجعه کرده و مراحل زیر را طی کنند:

• تقاضا نقشه تفکیک پلاک از شهرداری به وسیله مالک و یا وکیل قانونی
• اخذ مدارک مورد نیاز توسط شهرداری
• آماده سازی نقشه مصوبه
• ارسال نسخه‌ای از نقشه برای مطابقت سند و املاک
• تطبیق نقشه با سند مالکیت صادر شده توسط نقشه بردار
• اقدام به تنظیم صورت مجلس تفکیکی توسط نماینده اداره ثبت اسناد و املاک
• پرداخت هزینه‌های لازم

ارسال نسخه‌ای از نقشه مربوطه به دفاتر اسناد رسمی و تحویل به شخص مالک

چگونگی تفکیک اعیان

از آن‌جایی که برخی از ساختمان‌ها چندین واحدی هستند دریافت اعیان و سند عرصه برای آن‌ها ضروری است و باید از طریق قانونی نسبت به چگونگی تفکیک اعیان اقدام کنند که به شرح زیر است:

• تهیه گواهی‌ نامه پایان کار آپارتمان توسط مالک یا وکیل قانونی مالک
• ارایه گواهی پایان کار ساختمان توسط صاحب ملک و یا وکیل قانونی مالک به اداره اسناد و مالک
• ترسیم و مشخص کردن قسمت‌های مفروزی و مشاع ساختمان توسط نقشه بردار
• تهیه نقشه و صورت مجلس تفکیکی به وسیله نقشه بردار
• طی کردن مرحله‌های اداری و پرداخت هزینه‌ها

سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یعنی چه ؟

یعنی شما به عنوان مالک سه قسمت از شش قسمت یا نیمی از متراژ ملک مدنظر در عرصه و عیان آن سهم دارید و نیم دیگر متعلق به فرد یا افراد دیگری است که نام آن‌ها در سند قید گردیده است.

 تفاوت بین سه دانگ از شش دانگ مشاع و سه دانگ مشاع از شش دانگ در چیست؟

همان‌طور که می‌دانید مشاع به معنی شریک داشتن در ملک است و شش دانگ به معنی بدون شریک و ملک تنها متعلق به یک فرد می‌باشد.
خوب حال فرق بین سه دانگ از شش دانگ مشاع (یعنی ملک اولیه شش دانگ، خود مشاع بوده و چند نفر در آن شریک بوده و سهم داشته‌اند به طور مثال مانند زمین ده هکتاری در شمال و شما نیمی از این شش دانگ یعنی سه دانگ آن را خریداری کرده و به نام خود سند زدید و شریک نیمی از آن ملک شش دانگ مشاع شده‌اید).
در مورد سه دانگ مشاع از شش دانگ باید این‌طور معنی کرد که ملک اولیه شش دانگ و متعلق به یک نفر بوده و سپس این ملک بین دو با چند نفر تقسیم شده و یک نفر نیمی از آن ملک را یعنی سه دانگ به نام خود سند زده، این یعنی سه دانگ مشاع از شش دانگ، امیدوارم تفاوت این دو را متوجه شده باشید.

 عرصه و اعیان در آپارتمان به چه صورت است؟

در بحث آپارتمان‌های تجاری و مسکونی فرقی ندارد همه مالکین واحدها دارای سند هستند اما در بیشتر موارد سند مربوط به اعیان یعنی خود واحد مربوطه می‌باشد و در سند، عرصه (زمین) و میزان آن ذکر نشده و احتمال این که هنگام بازسازی یا نوسازی دچار اختلاف در میزان سهم عرصه برای هر واحد چقدر می‌باشد گردید وجود دارد. بهتر است هنگام خرید آپارتمان میزان سهم عرصه و اعیان به صورت تفکیکی و دقیق در سند قید گردد.

همچنین بخوانید:

آشنایی با سندهای مالکیت تک برگی‌

یکی از کارهایی که افراد باید قبل از خرید هر ملکی انجام دهند، بررسی سند آن است. سند ملکی انواع متفاوتی دارد و به همین دلیل ممکن است باعث گیجی افراد…