کدام قسمت های ساختمان مشترک محسوب می شود ؟!

قسمت های مشترک ساختمان شامل چه مواردی است؟

قانون تملک آپارتمان ها مصادیق مشخصی را به عنوان قسمت های مشترک ساختمان تعیین کرده که پرداخت هزینه های آن برای تمامی مالکان الزامی است؛ حتی اگر از ملک خود استفاده نکنند.

تشخیص قسمت های مشترک ساختمان یکی از مهم ترین موضوعات حقوقی در روابط میان مالکان آپارتمان هاست؛ چراکه سهم هر واحد از هزینه های نگهداری و بهره برداری از این بخش ها بر اساس قوانین مشخص تعیین می شود. مطابق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن، بخش هایی مانند زمین زیربنا، تأسیسات عمومی، اسکلت ساختمان، بام، نمای خارجی، راهروها، پله ها، آسانسور و سیستم های تأمین آب، برق، گاز و تهویه مطبوع در زمره مشاعات محسوب شده و تمامی مالکان، صرف نظر از میزان استفاده، در قبال پرداخت هزینه های مربوط به آن مسئولیت قانونی دارند.

پاسخ وکیل در خصوص مصادیق قسمت های مشترک ساختمان:

مطابق ماده ۴ (اصلاحی ۱۱ˏ۰۳ˏ۱۳۷۶) قانون تملک آپارتمان ها، حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمت های اختصاصی از مخارج قسمت های مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت های اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد و یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش بینی کرده باشند. پرداخت هزینه های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.

تبصره ۱ (الحاقی ۱۱ˏ۰۳ˏ۱۳۷۶) ماده نیز درخصوص اختیارات مدیران ساختمان بیان میدارد، مدیران مجموعه با رعایت مفاد این قانون، میزان سهم هر یک از مالکان یا استفاده کنندگان را تعیین می کند.

اما مطابق ماده ۴ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها، قسمت های مشترک مذکور در ماده ۲ قانون تملک آپارتمان ها عبارت از:

الف- زمین زیربنا خواه متصل به بنا باشد یا بنا به وسیله پایه روی آن قرار گرفته باشد.
ب- تأسیسات قسمت های مشترک از قبیل چاه آب و پمپ، منبع آب مرکز حرارت و تهویه، رختشوی خانه، تابلو های برق، کنتور ها، تلفن مرکزی انبار عمومی ساختمان، اطاق سرایدار در هر قسمت بنا که واقع باشد، دستگاه آسانسور و محل آن، چاه های فاضلاب لوله ها از قبیل (لوله های فاضلاب، آب، برق، تلفن، حرارت مرکزی، تهویه مطبوع، گاز، نفت، هواکش ها، لوله های بخاری) گذرگاه های زباله و محل جمع آوری آن و غیره.
پ- اسکلت ساختمان.
تبصره- جدار های فاضل بین قسمت های اختصاصی مشترک بین آن قسمت ها است مشروط بر اینکه جزء اسکلت ساختمان نباشد.
ت- در ها و پنجره ها، راهروها، پله ها و پاگرد ها که خارج از قسمت‏های اختصاصی قرار گرفته اند.
ث- تأسیسات مربوط به راه پله از قبیل وسائل تأمین کننده روشنائی، تلفن و وسائل اخبار و همچنین تأسیسات مربوط به آنها به استثنای تلفن های اختصاصی، شیر های آتش نشانی، آسانسور و محل آن، محل اختتام پله و ورود به بام و پله های ایمنی.
ج- بام و کلیه تأسیساتی که برای استفاده عموم شرکاء و یا حفظ بنادر آن احداث گردیده است.
ح- نمای خارجی ساختمان.
خ- محوطه ساختمان، باغ ها و پارک ها که جنبه استفاده عمومی دارد و در سند اختصاصی نیز ثبت نشده باشد.

تفاوت مشترکات و مشاعات در ساختمان چیست ؟

هزینه قسمت های مشاع آپارتمان را چه کسی پرداخت میکند ؟

مشاعات آپارتمان : چه کسی مالک پشت بام ساختمان است ؟

قوانین قرار دادن وسایل شخصی ، جاکفشی و گلدان در راه پله آپارتمان

منبع : میزان