ساخت چند طبقه در زمین ۲۰۰ متری مجاز است؟ عوامل موثر و قوانین

در زمین ۲۰۰ متری چند طبقه میشه ساخت؟

در حال حاضر با افزایش رشد جمعیت آپارتمان سازی یکی از بهترین راه حل های تامین مسکن است واستفاده بهینه از زمین به یکی از اولویت های اصلی مهندسان تبدیل شده است .

اینکه در زمین ۲۰۰ متری چند طبقه میشه ساخت به عوامل زیادی مثل ضوابط شهرداری ،محدویت های ارتفاعی ، محیط های شهری و روستایی و …. بستگی دارد .
یکی از عوامل بسیار مهم در تعیین تعداد طبقات مساحت زمین می باشد .

تعداد طبقات در زمین ۲۰۰ متری به عواملی مانند عرض کوچه ،شمالی یا جنوبی بودن زمین ،ضوابط شهرداری و نقشه ساختمان بستگی دارد .در زمین ۲۰۰ متری معمولا از ۱ تا ۶ طبقه ساخته میشود اما تعداد مجاز طبقات باید توسط شهرداری طبق ضوابط و کد منطقه ای ، عرض کوچه و سایر شرایط تعیین شود .

عوامل موثر بر تعداد طبقات

ساخت و ساز در زمین های کوچک به یکی از بزرگترین چالش های مهندسان تبدیل شده است . تعداد طبقاتی که در زمین ۲۰۰ متری میشه ساخت به عوامل زیادی بستگی دارد در ادامه همراه ما باشید تا هریک را شرح دهیم .

موقیعت جغرافیایی

هر منطقه با توجه به اینکه شهر یا روستا باشد ضوابط خاصی برای ساخت وساز دارد .در مناطق شهری که دارای تراکم جمعیت بالایی هستند شاید شهرداری اجازه دهد تعداد طبقات زیاد باشد ولی در مناطق روستایی به دلیل تراکم کم جمعیت حداکثر تا ۲ طبقه مجاز به ساخت هستند .

محدویت های ارتفاعی

در برخی مناطق شهرداری محدویت های زیادی برای ارتفاع ساختمان ها اعمال می کند .برای مثال اگر محدویت ارتفاع ۱۲ متر باشد می توان در زمین ۲۰۰ متری یک ساختمان ۳ یا ۴ طبقه ساخت .

عرض گذر

هرچه عرض گذر (کوچه ،خیابان ) کمتر باشد فضای کمی برای تردد وجود دارد در چنین شرایطی محدوییت برای ساخت تعداد طبقات بالا وجود دارد .حداقل میزان عرض گذر برای یک طبقه ۶ متر می باشد .هرچه میزان عرض گذر افزایش پیدا کند می توان تعداد طبقات را افزایش داد .

فاصله از معابر اصلی

میزان فاصله زمین از معابر اصلی یکی دیگر از عوامل تاثیر گذار بر تعداد طبقات می باشد .هرچه فاصله زمین از معابر اصلی بیشتر شود از تعداد طبقات کم می شود .

تاثیر حقوق مجاورین (همسایگان )

طبقه ی اضافی نباید برای همسایگان هیچ گونه مزاحمتی مثل سایه و اشراف ایجاد کند.به این موضوع باید در مناطق مسکونی با تراکم های بسیارپایین توجه ویژه ای کرد .

ابعاد و شکل زمین

اگر زمینی به شکل نامنظمی باشد تعداد طبقات ممکن است محدود تر شوند .

منظره و چشم انداز

تعداد طبقات و ارتفاع ساختمان نباید به چشم انداز شهری لطمه ای بزند .

عوامل طبیعی و محیطی

نوع آب و هوا منطقه ،نوع خاک و زلزله خیزی منطقه تاثیر بسیار زیادی بر ساخت وساز و تعداد طبقات خواهند گذاشت .معمولاً در مناطق زلزله خیز و مناطقی که دارای خاک نرمی هستند ساخت و ساز با طبقات بالا محدویت هایی به همراه دارد .

کاربری زمین

نوع کاربری زمین (مسکونی ،اداری ، تجاری ) بر تعداد طبقات تاثیر مستقیمی می گذارد .برای مثال در زمین مسکونی نسبت به زمین های تجاری اداری تعداد طبقات محدود تر است .

شرایط توپو گرافی

نوع خاک ،شیب زمین و نزدیکی با ابنیه های تاریخ در تعیین تعداد طبقات نقش موثری دارند .ساخت ساختمان در زمین های شیب دار معمولاً تعداد طبقات را محدود می کند .

تعداد طبقات مجاز در زمین ۲۰۰ متری براساس عرض کوچه

تعیین تعداد طبقات مجاز یکی از اصولی ترین و حیاتی ترین مراحل برنامه ریزی شهری و معماری است .عرض کوچه و خیابان در تعیین کردن تعداد طبقات نقش بسیار مهمی دارد .عرض کوچه و خیابان تاثیرات زیادی بر حمل ونقل ،تهویه ،نورگیری و سایر فاکتور های شهرداری می گذارد .

تعداد طبقات مختلف در عرض های مختلف براساس قوانین و مقرارت ملی ساختمان به شرح زیر می باشد .

• کوچه ۶ متری

تعداد طبقاتی که در کوچه ی ۶ متری می توان ساخت دو طبقه می باشد .در شهر تهران در بعضی از مناطق فقط می توان در کوچه های ۶ متری ۱ طبقه ساخت .باید اضافه گردد که در مناطقی با کاربری خاص مثل فضای سبز ،ابنیه های تاریخی و … محدویت طبقاتی وجود دارد .

• کوچه ۸ متری

در کوچه های ۸ متری می توان ساختمان های سه طبقه ساخت . عواملی چون تراکم ساختمانی ،ابعاد و شکل زمین بر تعداد طبقات در کوچه های ۸ متری تاثیر گذار هستند .

• کوچه ۱۲ متری

براساس قوانین و مقرارت ساختمان و شهر سازی در کوچه هایی که عرض آنها ۱۲ متر است می توان ساختمان هایی ۵ طبقه ساخت .این نوع کوچه ها برای ساخت و ساز طبقات بالا مناسب هستند به دلیل اینکه فضای بیشتری برای پارکینگ دارند .

قوانین هر شهر با شهر دیگری متفاوت است در بعضی از مناطق و شهر ها می توان تعداد طبقات را افزایش داد .

در ایران بر اساس مقررات ملی ساختمان و ضوابط طرح تفصیلی شهرداری ها، معمولاً حداکثر ۶۰ درصد از مساحت زمین های مسکونی مجاز به ساخت وساز هستند. این درصد به عنوان ضریب سطح اشغال شناخته میشود و یکی از عوامل اصلی در تعیین تعداد طبقات، زیربنا و حجم کلی ساخت وساز به شمار میرود.

ضریب سطح اشغال بسته به موقعیت جغرافیایی، کاربری زمین، پهنه بندی منطقه و سیاست های شهرداری ممکن است متغیر باشد. در بسیاری از شهرها و مناطق ایران، این مقدار ۶۰ درصد است.

یعنی اگر زمینی ۲۰۰ متری داشته باشید، در حالت معمول اجازه دارید تا ۱۲۰ متر مربع از آن را در طبقه همکف بسازید. البته در برخی مناطق این درصد ممکن است به ۷۰ درصد یا حتی بیشتر برسد که در این صورت متراژ قابل ساخت به ۱۴۰ متر مربع خواهد رسید. برای اطلاع دقیق از درصد مجاز ساخت زمین خود حتماً باید با شهرداری منطقه تماس بگیرید.

مراحل ساخت یه ساختمان ۲۰۰ متری

ساخت ساختمان نیازمند برنامه ریزی های دقیق و مراحل مختلفی است که باید هماهنگی خاصی بین آنها وجود داشته باشد تا پروژه با موفقیت به پایان برسد .در ادامه همراه ما باشید تا با مراحل ساخت ساختمان به صورت کامل آشنا شوید :

گرفتن مجوز های قانونی و تهیه نقشه

اولین گام برای ساخت و ساز تهیه نقشه است . باید نقشه معماری ،تاسیساتی و مکانیکی سازه مثل برق ،آب وفاضلاب توسط مهندسان مجرب تهیه شود .بعد از تهیه نقشه باید به شهرداری مراجعه کنید و تمام مجوز های ساخت و ساز را دریافت کنید .