تمدید اجاره در دوران کرونا
طبق مصوبه دولت و ستاد ملی مبارزه با کرونا تمدید اجاره اماکن در این زمان به این صورت است که، مالکی که مال اجاره را به دیگری نفروخته باشد حق درخواست تخلیه ندارد و باید با مستاجر خود تمدید کند.
احکام اجاره بر این مبنا است که توافق و قرارداد طرفین اجاره تا پایان زمان مقرر بین طرفین الزام آور است. برای مثال در عرف اجاره قراردادها یک ساله است و پس از پایان یک سال موجر میتواند تخلیه ملک خود را بخواهد زیرا از ابتدا توافق آنها بر یک سال بوده است و امکان تمدید قرارداد با توافق دوباره ممکن است اما با این وجود ممکن است.
در اثر وضعیت اضطراری و خطرناک دولت با استفاده از قوه حاکمیت خود اراده خود را دخیل در اراده طرفین عقد یعنی موجر و مستاجر بسازد و به جهت وضعیت ناشی از بیماری واگیر کرونا و جلوگیری از نقل مکانهای پر شمار و سرگردانی مستاجران اراده خود را به نفع مستاجران به صورت حاکمیت اعمال کند.
بر این اساس اولاً مدت اجرای مصوبه که قبلا نامعلوم بوده، یک سال تعیین شده است و ثانیاً افرادی که ملک آنها مورد نیاز بستگان درجهیک ایشان باشد و این موضوع احراز شود، مشمول مصوبه نخواهند بود.
مصوبه دولت برای تمدید اجاره در زمان کرونا
طبق مصوبه دولت و ستاد ملی مبارزه با کرونا مقرر شده است که در زمان شیوع کرونا هیچ یک از مالکین نمیتوانند بیش از مقدار معینی اجاره بها را افزایش بدهند که این میزان برای شهر تهران ۲۵ درصد و برای کلان شهر ها ۲۰ درصد است و برای شهرهای کم جمعیت تر ۱۵ درصد خواهد بود. به عبارت دیگر مستاجران میتوانند در مال اجاره ای همچنان ساکن بمانند و اگر موجر تصمیم بر افزایش اجاره بها گرفته باشد و این افزایش بیشتر از ارقام گفته شده باشد مستاجر میتواند از قبول آن سر باز زند و افزایش اجاره بها تا حدود مشخص شده قابل پذیرش است.
استثنائات مصوبه تمدید اجباری اجاره و امکان تخلیه
اگر مستاجر از قبل طبق تعهداتی که داشته تخلف کرده و سبب ایجاد حق فسخ شده باشد تمدید اجاره برای موجر شامل این مصوبه نیست و امکان فسخ و تخلیه وجود دارد. اگر مالک ملک را رسما فروخته باشد از تاریخ فروش مستاجر ۲ ماه فرصت تخلیه دارد.
عدم حق تخلیه اجاره تا چه زمانی است ؟
طبق مصوبه اعلام شده عدم حق تخلیه اجاره تا زمان پایان بیماری کرونا معتبر است.
تخلیه ملک در زمان کرونا زمانی ممکن است که یا مستاجر راضی باشد یا آن دو شرط یعنی تخلف مستاجر از تعهدات خود و فروش رسمی ملک توسط موجر از قبل اتفاق افتاده باشد. در غیر این صورت امکان تخلیه وجود ندارد.
متن مصوبه ستاد مبارزه با کرونا
متن مصوبه مورخ ۱۳۹۹/۴/۸ جلسه ستاد مبارزه با کرونا درخصوص قراردادهای اماکن استیجاری به شرح زیر است:
تبصره ۱. املاک مورد اجاره که قبلا یا در مدت تمدید قرارداد به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشد، مستاجر میبایست ظرف ۲ ماه از تاریخ انتقال سند رسمی نسبت به تخلیه و تحویل آن اقدام نماید.
تبصره ۲. مستاجرینی که در دوره قرارداد اجاره بر اساس این مجوز، به تشخیص دادگاه صالح به تعهدات خود عمل نکنند و موجب تضییع حقوق موجر شوند مشمول این مصوبه نخواهند شد.
تبصره ۳. چنانچه مستاجر با افزایش مبلغ اجاره با نرخهای فوقالذکر موافقت ننماید، واحد قابل تخلیه است.
تبصره ۴. چنانچه در قرارداد اجاره مدت زمان بیشتری نسبت به این مصوبه برای انقضای قرارداد در نظر گرفته شود، مدت زمان قراردادی معتبر است.
طرز تهیه حلوای سرخ بحرینی؛ چطور در خانه حلوای کشدار و شفاف رستوران های خلیج فارس را بپزیم؟
دستور پخت ۵ مربای خوشمزه تابستانی با تمام فوت و فن ها و نکات مهم
پیرزن و نان های کوچک؛ داستانی که ارزش مهربانی پنهان را نشان داد
طرز تهیه پنیر موزارلا سوخاری؛ کش دار، طلایی و فوق العاده ترد
بهترین مدل های ساندویچ ساز دسینی؛ ۱۲ انتخاب محبوب برای یک صبحانه و میان وعده خوشمزه
طرز تهیه قطاب یزدی با ماست؛ شیرینی سنتی خوشمزه با فر و بدون فر
ترفند طلایی پاک کردن اتوی سوخته در خانه؛ اتوی قدیمی را مثل روز اول برق بیندازید!
نان پیتای خانگی مخصوص شاورما؛ نرم، لطیف و کاملاً پف کرده!
روش نگهداری گوجه فرنگی در فریزر؛ یک راهکار ساده برای تمام فصول
دیدگاه ها