آشنایی با نحوه ارزش گذاری املاک صندوق REIT

نحوه ارزش گذاری املاک صندوق REIT

ارزش‌گذاری املاکی که تحت مالکیت صندوق‌های املاک و مستغلات (REIT) هستند، توسط یک هیئت کارشناسی انجام می‌شود. این هیئت شامل: کارشناسان رسمی دادگستری یا مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران قوه قضائیه است.

ارزش‌گذاری این املاک در سه بازه زمانی زیر انجام می‌شود:

1. در زمان خرید
2. در زمان نگهداری
3. در زمان فروش

صندوق های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات  (REITs) چگونه کار می‌کند؟

با استفاده از صندوق املاک و مستغلات می‌توان سرمایه افراد را جمع آوری کرده و به عنوان ابزاری برای پوشش ریسک افزایش قیمت مسکن از آن بهره‌ برد. همچنین می‌توان با کمک صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات از سرمایه گذاری در این حوزه کسب درآمد غیر مستقیم داشت.

صندوق‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، مجوز فعالیت خود را از سازمان بورس و اوراق بهادار دریافت می کنند و با هدف یک کاسه کردن مبالغ جمع آوری شده و اختصاص دادن آن به سرمایه گذاری در املاک، کار خود را آغاز می‌کنند.

فعالیت اصلی صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات، همان‌طور که از نامش پیداست، خرید و فروش املاک و مستغلات است. این صندوق ها با خرید املاک و اجاره آن‌ها و تقسیم عواید ناشی از اجاره به دارندگان واحد به کسب سود در بازار ملک می پردازند.

دریافت تسهیلات، سرمایه گذاری در اوراق بهادار رهنی و همچنین اوراق بهادار شرکت‌های ساختمانی که در بورس پذیرفته شده‌اند نیز جزو امورات فرعی این صندوق‌ها هستند. علاوه بر این می‌توان باقیمانده وجوه صندوق را در سپرده‌های بانکی و گواهی سپرده بانکی سرمایه گذاری کرد. بنابراین بازدهی این صندوق تقریباً مشابه با بازدهی ملک در طی دوره فعالیت می باشد.

همچنین بخوانید:

تفاوت صندوق املاک و مستغلات با خانه‌های متری چه می باشد

با تدوین مقررات مربوط به صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات در سازمان بورس و اوراق بهادار، ابزار جدیدی در حوزه سرمایه گذاری ملک فراهم می شود.