
سند معارض به سندی اطلاق میشود که در آن دو یا چند نفر به طور همزمان ادعای مالکیت یا حق قانونی بر یک مال یا دارایی مشابه دارند. این نوع سند معمولاً در مواردی به وجود میآید که یک ملک یا دارایی به چند نفر فروخته شده یا در مورد آن توافقهای مختلفی صورت گرفته باشد.
سند معارض به چه معناست؟
در شرایطی که علی رغم صدور سند مالکیت از سوی اداره ی ثبت اسناد، مجدداً سند مالکیت دیگری برای همان موضوع صادر گردد و متن این دو سند یا یکدیگر متفاوت باشد، با سند معارض مواجه هستیم. معارض از کلمه ی تعارض می آید و به معنای متعرض و مزاحم شدن و یا با یکدیگر اختلاف داشتن است. بنابراین سند معارض به سندی اشاره می کند که با سند دیگری در تضاد و تعارض است و در نتیجه یکی از این دو سند فاقد اعتبار است.
سند معارض چیست؟
در رابطه با سند معارض شرایط بدین صورت است که دو مالک ادعای ملکیت یک ملک واحد را مطرح نموده و هریک از آنها به اعتبار سند رسمی که در دست دارند، خواهان اثبات مالکیت خود هستند. به خاطر داشته باشید که در مسائل حقوقی مرتبط با سند معارض یکی از سندها زودتر به ثبت رسیده و صادر گردیده است.
در متن این سند تمامی مشخصات ملک به همراه حدود و حق ارتفاق و سایر جزئیات به طور دقیق ذکر گردیده و به صاحب ملک تعلق دارد. در ادامه سند معارض بدین شکل ایجاد می گردد که اداره ی ثبت به دنبال یک اشتباه ثبتی مجدداً سند مالکیت ملک مذکور را برای شخص دیگری صادر کرده و ممکن است در متن سند تفاوت هایی نسبت به سند اول به چشم بخورد.
راهکار قانونی سند معارض
بر اساس لایحه راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارضهنگامی که با سند معارض مواجه باشیم، سند مالکیتی که تاریخ ثبت آن مقدم بر سند دیگر است به عنوان سند رسمی اصلی در نظر گرفته شده و سند دوم یا سند موخرالصدور به عنوان سند معارض شناخته می شود که قابل ابطال است.
البته این نکته ی مهم را نیز به خاطر داشته باشید که همیشه ابطال سند متوجه سند معارض نیست و در پاره ای موارد ممکن است سند مقدم ابطال گردیده و سند دوم به عنوان سند صحیح و قانونی به رسمیت شناخته شود. بنابراین موضوع اصلی در سند معارض احراز مالکیت و تشخیص صحت سند است.
در چنین شرایطی شخصی که سند اصلی و مقدم در دست اوست می تواند دعوایی تحت عنوان ابطال سند را در دادگاه مطرح نموده و خواهان ابطال سند معارض گردد. در چنین شرایطی دادگاه پس از بررسی کلیه ی اسناد و مدارک پرونده و احراز مالکیت سند معارض را ابطال نموده و بدین ترتیب پرونده مختومه می شود.
ویژگیها و نکات کلیدی سند معارض
وجود چندین ادعا: در سند معارض، چندین نفر به طور همزمان ادعای مالکیت یا حق قانونی بر یک ملک یا دارایی را دارند. این ادعاها ممکن است ناشی از فروشهای متعدد، ارث یا توافقهای مختلف باشد.
مشکلات حقوقی: سند معارض میتواند منجر به بروز مشکلات حقوقی و قضایی شود. در این موارد، تعیین مالکیت واقعی یا حق قانونی بر اساس مدارک و شواهد موجود انجام میشود.
نقش دادگاه: در صورت بروز اختلاف بر سر مالکیت، ممکن است طرفین به دادگاه مراجعه کنند. دادگاه با بررسی مدارک و شواهد، تصمیم نهایی را اتخاذ میکند.
اهمیت مستندات: در مواجهه با سند معارض، مستندات و مدارک قانونی از اهمیت بالایی برخوردارند. هر یک از طرفین باید مدارک خود را به دادگاه ارائه دهند تا حقانیت ادعای خود را ثابت کنند.
پیشگیری از بروز معارضه: برای جلوگیری از بروز سند معارض، مهم است که در هنگام خرید یا انتقال مالکیت یک ملک، تمامی مراحل قانونی به دقت انجام شود و از صحت مدارک اطمینان حاصل گردد.

انجام معامله معارض چه مجازاتی دارد ؟
نتیجهگیری
سند معارض یکی از مسائل حقوقی پیچیده است که میتواند تبعات زیادی برای طرفین داشته باشد. در چنین مواردی، مشاوره با وکیل متخصص و بررسی دقیق مدارک و مستندات میتواند به حل و فصل اختلافات کمک کند. همچنین، رعایت نکات قانونی در فرآیند خرید و فروش املاک از بروز چنین مشکلاتی جلوگیری میکند.
دیدگاه ها