چگونه با مستاجر بد حساب رفتار کنیم ؟

با مستاجر بد حساب چه باید کرد؟

معمولا طبق توافقی که بین موجر و مستاجر براساس قرارداد کتبی یا شفاهی بین یکدیگر منعقد میکنند. مستاجر موظف است مبلغی را به عنوان اجاره بها ماهانه واریز کند اما گاهی اوقات مستاجر خلف وعده میکند و بر پیمان خود استوار نیست . در این حالت موجر میتواند با به کارگیری راه‌کارهایی اقدام به مطالبه اجاره بها کرده و به وجهی که مستحق آن است ، برسد .

حکم فسخ اجاره یا حکم تخلیه

عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستاجر طبق بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 ، موجر میتواند حسب مورد صدور حکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند .

کسر از مبلغ ودیعه

معمولا مراجعه به وکیل ملکی و مرجع قضایی زمانی است که مستاجر با پایان یافتن مهلت قراردادش اقدام به تخلیه ملک نکند لذا در صورتی که مستاجر با پایان مدت اجاره‌اش اقدام به تخلیه ملک بنماید و بدهکار بودن خودش را قبول داشته باشد، دیگر مراجعه به مراجع قضایی ضروری نیست اما موجر با احتساب اجاره‌ های معوقه و سایر هزینه‌ها و کسر آن از مبلغ ودیعه میتواند بدون مراجعه به دادگستری مشکل را حل کند.

اجاره‌ نامه عادی

در صورتی که مستاجر در مهلت مقرر از پرداخت مال‌الاجاره خودداری نموده و با ابلاغ اظهارنامه در موردی که اجاره‌نامه عادی بوده یا اجاره‌نامه‌ای در بین نباشد ظرف 10 روز قسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد، موجر می تواند برای تخلیه عین مستاجره و وصول اجاره‌بها به دادگاه مراجعه کند.

همچنین بخوانید:

روش برخورد صحیح با همسایه مزاحم و پر سر و صدا

پنج راهکار جهت مقابله با همسایه پر سر و صدا : روش های مسالمت آمیز و گفت و گو، برگزاری جلسه در ساختمان، ارسال اظهار نامه، تماس با پلیس 110 و مراجعه به…

اجاره‌ نامه رسمی

در صورتی که ظرف 10روز از تاریخ ابلاغ اخطاریه از سوی دفترخانه تنظیم‌کننده اجاره‌نامه مبنی بر پرداخت مال‌الاجاره ، مستاجر اقدام به پرداخت اجاره‌بها نکند. موجر میتواند از دفترخانه یا اجرای ثبت ، صدور اجرائیه بر تخلیه و وصول اجاره‌بها را درخواست کند .
هرگاه پس از صدور اجرائیه ، مستاجر اجاره آپارتمان عقب افتاده را پرداخت کند.
اجرای ثبت تخلیه را متوقف میکند ولی موجر میتواند به استناد تخلف مستاجر از پرداخت اجاره‌بها از دادگاه درخواست تخلیه عین مستاجر را بنماید .

منبع : میزان