کاربر تاریخ : شنبه, ۲۹ تیر ۱۳۹۸ بازدید: ۷۷۸
در حدود بیست سال پیش ، مالکیت عین مستآجره ی یک باب مغازه ی تجاری از طریق اجرای احکام دادگستری از طریق مزایده به دیگری واگذار و رسمآ انتقال گردیده است،
مغازه ی تجاری یاد شده دارای مستآجر بوده و نامبرده دارای حق کسب و پیشه هست، با توجه به اینکه هیچ گونه قرارداد اجاره فی مابین مستاجر و مالک جدید عین مستاجره تنظیم نگردیده است و از سوی دیگر مستاجر یاد شده نیز تاکنون هیچ گونه وجه و مبلغی بابت اجاره بهاء به مالک جدید پرداخت نکرده است
با فرض بالا آیا مالک جدید باید اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه کند ( از تاریخ استقرار مالکیت نسبت به عین مستآجره لغایت زمان اجرای حکم) یا مطالبه ی اجور معوقه ( در صورتی که قرارداد اجاره ای در میان نیست)
یا تعدیل اجاره بهاء ( سه سال گذشته از تاریخ تقدیم دادخواست ؟ ممنون
با عرض سلام،
به نظرم چون قرارداد مالک و مستاجر سال ۵۶ بر آن حاکم است و انقضای مهلت و تغییر مالک تاثیری بر قضیه ندارد و حتی اگر قرارداد نباشد تصرفات مستاجر را قانونی می داند
که در نتیجه چنین مستاجری باید اجاره بها پرداخت کند و این که تا کنون اجاره بها تعدیل نشده لذا باید دادخواست اجور معوقه و تعدیل اجاره بها آینده را مطرح کرد.
متاسفانه قانون فوق همگی به نفع مستاجر است که طبق قانون مذکور حتی نیازی به قرارداد کتبی نیست در حالی که مستاجر، قرارداد اجاره با مالک قبلی دارد که این خود کفایت میکند و تغییر مالک موجب از بین رفتن حقوق مستاجر نمی گردد. موفق باشید.
