با عرض سلام. اگر ملک سابقه ثبتی داشته باشد خرید یا فروش فقط در دفتر اسناد رسمی صورت میگیرد آن هم در صورتی که اصل سند مادر وجود داشته باشد در غیر این صورت باید بنگاه بروید، در اداره ثبت اصلا قراردادی تنظیم نمیشود .
اساسا خرید املاک مشاعی خطر دارد زیرا معلوم نیست آیا متصرف به اندازه مالکیت خود تصرفات دارد یا خیر. موفق باشید.