دلگرم
امروز: شنبه, ۲۷ شهریور ۱۴۰۰ برابر با ۱۰ صفر ۱۴۴۳ قمری و ۱۸ سپتامبر ۲۰۲۱ میلادی
نسق چیست + تفاوت ملک نسقی با سند دار
0
زمان مطالعه: 9 دقیقه
نسق عبارت است از حق کشاورزی برای کشت روی زمینی که مالک آن دیگری است. نسق زراعی یک کشاورز یعنی مقدار زمین‌های تحت تصرف و کشت وی در زمان اجرای قانون اصلاحات ارضی در ایران، که برای کشت و آبادانی آن اقدام نموده باشد.

نسق چیست ؟

به گزارش دلگرم : قدیم تقسیمات مختلفی در مورد زمین ها رایج بود و در اکثر مزارع گیلان و شهرهای دیگر اجداد ما با کشاورزی و فعالیت در زمین، محصول را به نسبت حقی که داشتند تقسیم می کردند.

اگر مالکیت زمین از آن کس دیگری بود، رعیت متناسب با کار و تلاش و سهم خود، از محصول سهم داشت و اگر مالک خود روی زمین کار میکرد، به حاکم سهم می پرداخت و اگر خان و مالک بود بابت ابزار تولید و زمین و سایر حمایت هایی که از رعیت داشت، سهم مشخصی دریافت میکرد.

در نتیجه اگر رعیت سالها روی زمین مشخصی کار می کرد از سهم بیشتری بهره می برد و یا حق تقدم و حق ریشه و کار و برداشت با او بود و مالک زمین نیز ترجیح میداد که با رعیت با سابقه بیشتر کار کند.

نسق با توجه به تحول اصلاحات ارضی

اما با شروع اصلاحات ارضی در سال ۱۳۳۸مالکیت به شکل خاص در ایران شناخته شد. دولت زمین را از خان ها و مالکان بزرگ گرفت و بین رعیت های همان زمین تقسیم کرد و بر اساس میزان فعالیت و کار مردم روستا، زمین های مرغوب، نیمه مرغوب و نامرغوب تقسیم می شد و البته این تقسیم اراضی بابت لطمه زیادی به ساختار تولید و کار و فعالیت روستا شد.

عده ای از رعیت ها توان و دانش ومدیریت کافی نداشتند و قادر به اداره زمین خود نبودند و در نتیجه آن را یا رها کردند و به شهر رفتند و یا فروختند و کارگر و خوش نشین شدند و یا حق و حقوق خود را اجاره می دادند و یا با گرفتاری های جدید دست و پنجه نرم میکردند.

پراکندگی زمین ها و تکه تکه شدن زمین ها به خصوص پس از مرگ پدر خانواده و ارث بردن فرزندان، ساختار تولید روستا را ویران کرد و سلسله مراتب روستا و کار گروهی و مشاع و همکاری و تقسیم کار قبلی را ویران کرد و در نتیجه اکثریت روستا زیان دیدند و درگیری ها و اختلاف ها نیز باعث شدیدتر شدن این مشکلات شد.

اگر کشاورزی به مدت یک سال روی زمینی کار و فعالیت تولیدی انجام میداد با رعایت شرایطی طبق اصلاحات ارضی مالک مشاع روستا در اراضی مرغوب، نیمه مرغوب و پست محسوب می شد و با پرداخت اقساط ، مالکیت رسمی در زمین دارا میشد.

در عین حال رسم تیول داری نیز برای بهبود وضع روستاییان ایران مورد توجه بود اما در یک کلام می توان گفت که اگر به جای اصلاحات ارضی، تقویت تعاونی ها و نظارت بر کار خان و رعیت صورت میگرفت نتیجه بهتری حاصل میشد.

درمهرماه ۱۳۳۱ با توجه به قانون عمرانی ۱۳۱۶ لایحه زیاد شدن سهم کشاورزان و سازمان عمرانی به تصویب رسید. اما این قوانین نیز نتوانست مشکل ساختاری تولید کشاورزی و زمین داری را حل کند و همچنان مشکلات کشاورزان و صاحبان زمین در روستاها ادامه یافت و هنوز بعد از ۵۰ سال از آن زمان بازهم شاهد ادامه دعواها و شکایت ها در مورد نسق، حق ریشه و مالکیت زمینها هستیم.

طبق برنامه های عمرانی باید در ارتباط با بومی شدن تقسیم اراضی و تولید بیشتر کار می شد اما برنامه های عمرانی نیز توفیق کمی داشت. در برنامه سوم عمرانی شرکتهای تعاونی روستایی بوجود آمد اما این تعاونی ها نیز نتوانستند مشکلات مردم و روستائیان و صاحبان زمین و ورثه آن ها را حل کنند.

فعالیت آموزشی وترویج باسپاه دانش، بهداشت روستا، احداث راه روستا، تاسیس انجمن ده از۱۳۴۲ تا ۱۳۴۶ نیز در برنامه سوم عمرانی تحت شعاع اصلاحات ارضی بود که در نهایت باعث قشربندی روستایی شد و ضمن حل برخی مشکلات، چالشهای جدیدی را نیز ایجاد کرد.

برنامه ریزی با هدف بهبود ساختار برای محو یا کاهش نابرابری های اجتماعی صورت میگرفت ولی در عمل کمتر به نتیجه رسید و نابرابری ها کمتر نشد بلکه عامل مهاجرت از روستا به شهر بود زیرا کشاورز یا پول نداشت یا زمین مرغوب نداشت و یا مجبور بود به دلیل نداشتن امکانات و حمایت های لازم روستا را ترک کند و راهی شهر شود.

به عبارت دیگر، اصلاحات ارضی و مشکلات مالکیت زمین و ساختار تولید، والبته رشد خدمات وجاذبه های شهری، باعث رشد مهاجرت ها شد و جمعیت ایران که با ۳۰ میلیون جمعیت ۲۰ میلیون در روستا و ۱۰ میلیون در روستاها داشت به خاطر مهاجرت به جایی رسیده که اکنون از ۸۰ میلیون جمعیت بیش از ۵۵ میلیون در شهرها و ۲۵ میلیون در روستا زندگی می کنند و این روند مهاجرت نشان می دهد که حقوق مالکیت و نسق و حق ریشه و… همچنان با چالش های گسترده ای مواجه است وهنوز مشکلات عمده ای در حقوق روستائیات و صاحبان زمین در روستاها وجود دارد.

نسق از نظر اصطلاحی عبارت است از حق کشاورزی برای کشت روی زمینی که مالک آن دیگری است.

نسق زارعانه

نسق زراعی چیست؟

در زمان اجرای قانون اصلاحات اراضی ایران، کسانی که مالکیت زمین‌های کشاورزی را به گونه ثبتی در دست داشتند مالک خوانده میشدند. کسانی که به گونه مشروط روی زمین‌های مالکان کار میکردند و بخشی از فراورده یا درآمد برآمده از فروش فراورده را در دست مالک قرار می‌دادند کشاورز خوانده میشدند.

مساحت زمین‌های تحت تصرف و کشت کشاورزان متفاوت بود. از این روی در زمان اجرای قانون اصلاحات ارضی، مقدار دقیق زمینهای کشاورزان آماربرداری شد. مساحت سندهای صادر شده برای کشاورزان بر پایه نسق آنان در فرم‌های آماری تعیین می‌شد.

در مورد نسق زراعتی و حقوق مکتسبه از آن توسط زارع در ماده اول قانون اصلاحات ارضی چنین گفته شده بود:

زارع کسی است که مالک زمین نیست یا دارا بودن یک یا چند عامل زراعتی شخصاً یا به کمک افراد خانواده خود در زمین متعلق به مالک مستقلاً زراعت می‌کند و مقداری از محصول را به صورت نقدی یا جنسی به مالک می‌دهد. نسق زراعی یک کشاورز عبارت است از مقدار زمین‌های تحت تصرف و کشت وی در زمان اجرای قانون اصلاحات ارضی در ایران، که برای کشت و آبادانی آن اقدام نموده باشد.

نسق‌داری

نسق‌داری یا حق داشتن نسق قابل انتقال و موروثی بوده‌است. دهقان حقی دائمی نسبت به قطعه زمین داشت. دهقانان حق فروش زمین را بنا به شرایط قرارداد مابین خود دارا بودند. سر نسقی عبارت بود از بهایی که دهقان بابت حق کشت زمین به کدخدا میداد.ارباب می‌بایست به حق دهقان برای زراعت، احترام می‌گذاشت . اگر ارباب دهقانی را اخراج می‌کرد، باید هزینه خسارت را پرداخت می‌کرد. از این روی این حق، می‌توانست دائمی به معنای واقعی آن نباشد. اما این حق نسق بود که دهقان را نسبت به خوش نشین، برتری می‌داد. تنها رعیت‌ها حق نسق داشتند.

نسق بعد از انقلاب

نسق بر پایه لایحه قانون واگذاری و احیا زمین‌ها، مصوب ۲۶ فروردین ۱۳۵۹، عبارت اسست از عملکرد آبادانی کسی که به ‌آبادی زمین اقدام کرده ‌است.

تفاوت بنچاق و سند ملکی چیست؟

شاید خیلی از ما هنوز تفاوت بین بنچاق و سند رسمی یا منگوله دار را ندانیم. در زمان های قدیم به سندهایی که با دست افراد باسواد، معتمدین و علمای دینی نوشته و امضاء میشد، “بنچاق” می گفتند. با رسمی شدن این برگه در دفتر اسناد رسمی، می توان گفت که سند منگوله دار در اختیار شماست.

قبل از اینکه قانون تثبیت بنچاق در این دفاتر رسمی شود، افراد می توانستند با در دست داشتن آن ادعای مالکیت کنند. در این برگه تمامی مشخصات ملک و یا خانه و آپارتمان با جزئیات ذکر شده است. بیشترین درصد سندهای بنچاق در کشور، مربوط به دوران قاجار است. در اصطلاح عموم این برگه هنوز به بنچاق شناخته می شود، در حالی که امروزه عنوان” برگ معاملات تک برگی” را دارد.

مقایسه ملک نسقی و سند دار

طبیعتاً املاک سنددار مشکلات در ساخت و قوانین موجود شهرداری ها را ندارند و با پشت سر گذاشتن مراحل ساخت، به ترتیب تمام مجوزهای لازم مانند جواز و گواهی پایان کار را دریافت کرده اند. به همین دلیل دیگر نگران ایمنی بنا نخواهید بود. اما از آنجایی که عده ای همواره به فکر دور زدن قوانین اجرایی هستند، علاوه بر اینکه راه های ساخت خانه های غیرقانونی را می دانند، برای گرفتن دیگر امکانات آن مثل: آب، برق و گاز نیز به همان روش اقدام می کنند.

علاوه بر آن مواردی مانند نمونه برداری از سطح خاک زمین قبل از شروع عملیات گودبرداری بسیار اهمیت دارد که در مورد خانه های سند دار این مورد رعایت می شود. اگر بخواهیم نمونه دیگری از ملک نسقی و سند دار را با هم مقایسه کنیم، می توانیم به سوئیت ها برسیم که به طور غیر مجاز در آپارتمان ها ساخته می شوند و باعث شده تا پارکینگ حداقل 2 واحد را به خود اختصاص دهد.

ضوابط و قوانین ساخت و ساز در زمین های نسقی چگونه است؟

اگرچه تخلف های ساختمانی تنها مربوط به ساخت و سازها در زمین های نسقی نیست و در مورد خانه های سند دار نیز ممکن است تخلف هایی صورت بگیرد، اما درصد آن در مورد ملک نسق بیشتر است. به طور مثال در کلانشهری مانند رشت، بیشترین درصد خانه های نسقی را می توانید در مناطق 4 و 5 آن بیابید.

جمعبندی : زندگی در خانه هایی مطمئن حق طبیعی هر فردیست. ایمنی لازم را می توانید در خانه هایی سنددار و دارای مجوز ساختمانی مشاهده کنید. مقایسه ملک نسقی و سند دار نشان می دهد متاسفانه در سال های اخیر رشد خانه های نسق بیشتر شده و به این موضوع اشاره می کند که گرانی و افزایش قیمت مصالح ساختمانی در این رابطه بی تاثیر نیست. به هر حال اگر می خواهید خانه هایی با معماری عالی، کیفیت بی نظیر، ایمنی و تجهیزات بالا داشته باشید، در بین خانه های سند دار به دنبال آن باشید.



این مطلب چقدر مفید بود ؟
 
دیدگاه ها

شما هم می توانید نظرات خود را ثبت کنید



کد امنیتی کد جدید