دلگرم
امروز: یکشنبه, ۳۱ تیر ۱۴۰۳ برابر با ۱۴ محرّم ۱۴۴۶ قمری و ۲۱ ژوئیه ۲۰۲۴ میلادی
چگونه می شود مزاحمت ملکی را اثبات کرد ؟
2
زمان مطالعه: 5 دقیقه
آیا شما با دعاوی مزاحمت ملکی و همچنین مجازات مزاحمت ملکی آشنا هستید؟ آیا می دانید اثبات مزاحمت ملکی به چه روشی می تواند انجام شود؟ با ما همراه باشید تا در این باره بیشتر بدانید.

مزاحمت ملکی و نحوه مجازات آن

امروزه با گسترش شهرها، بیشتر افراد در آپارتمان های کوچک و بزرگ زندگی می کنند. زندگی در آپارتمان ها نیز قاعده و قانون خاصی دارد و باید به حقوق دیگران احترام گذاشته شود. افراد ساکن در آپارتمان ها، هر یک دارای حقوقی از جمله انباری، جای پارک و … هستند که در صورت بی توجهی به آنها، می توان موضوع را در قالب مزاحمت ملکی پیگیری نمود.

جای پارک در آپارتمان ها می تواند مثالی برای طرح دعاوی مزاحمت ملکی باشد. ممکن است هر کدام از همسایگان خودروی خود را در جای پارک شما پارک کند و یا خودروی خود را طوری پارک کرده باشند که شما نتوانید در محل پارک خودتان، پارک کنید. در این حالت همسایه شما مرتکب مزاحمت ملکی شده و شما می توانید طرح دعوای ممانعت از حق مطرح کنید.

برای اثبات جرم مزاحمت ملکی، لازم است که عمل مزاحمت به صورت عمدی و با قصد خراب کردن یا تخریب مالکیت انجام شده باشد. باید ثابت شود که فرد یا نهاد متهم به جرم مزاحمت ملکی، حقوق و تصرف مالک را نقض کرده است. برای اثبات جرم مزاحمت ملکی، لازم است هویت فرد یا نهاد متهم به طور قطعی تشخیص داده شود.

مزاحمت ملکی چیست؟

در دعاوی الزام به رفع مزاحمت ملکی، تصرف در اموال غیرمنقول رخ می دهد که در محاکم قضایی موضوع بسیاری از پرونده ها را تشکیل می دهد. مزاحمت ملکی به لحاظ قانونی جرم است که رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه محل وقوع می باشد.

مزاحمت ملکی

بهترین وکیل ملکی می تواند در مورد مزاحمت ملکی به شما مشاوره بدهد و شما را در چنین دعاوی راهنمایی کند. با توجه به اینکه این قبیل دعاوی ملکی، در گروه دعاوی غیر مالی و اعتباری قرار دارند، می توان گفت هزینه دادرسی آن مقداری ثابت است. در حقیقت این مبلغ در مراحل بدوی و تجدید نظر تغییری نمی کند.

جنبه حقوقی و کیفری مزاحمت ملکی

در صورتی که به حد قانونی اموال و یا املاک دیگران تعرض گردد، در واقع مزاحمت ملکی صورت گرفته است. البته می توان گفت ایجاد مشکل و یا ممانعت در دسترسی افراد به اموال خود، عین مزاحمت ملکی است.
مزاحمت ملکی را می توان از دو جنبه مورد بررسی و پیگیری قرار داد:

مزاحمت ملکی حقوقی: در صورتی که مزاحمت ملکی ناخواسته شکل بگیرد و سوء نیت و قصد قبلی در کار نباشد، مزاحمت ملکی حقوقی نامیده می شود.
مزاحمت ملکی کیفری: گاهی اوقات مزاحمت با سوء نیت و برنامه و نیت قبلی انجام می گیرد که به آن مزاحمت ملکی کیفری گفته می شود.

اثبات دعوای مزاحمت

برای اثبات مزاحمت ملکی در چنین دعاوی، لازم است خواهان موارد ذکر شده در زیر را به اثبات برساند:

اثبات سابقه تصرف ملک توسط خواهان: خواهان باید در دادگاه ثابت کند که قبل از ایجاد مزاحمت توسط خوانده، ملک در مالکیت و تصرف وی بوده است.
اثبات مزاحمت خوانده: خواهان باید مزاحمت خوانده را به صورت غیرقانونی و بدون رضایت خواهان به اثبات برساند.
تصرف بدون رضایت خواهان: خواهان باید مزاحمت و تصرف خوانده را که بدون رضایتش صورت گرفته به اثبات برساند.

اثبات مزاحمت ملکی

اقدام قانونی علیه مزاحم ملکی

وکیل ملکی معتقد است مراجعه به دفاتر خدمات قضایی می تواند اولین گام برای اقدام قانونی علیه مزاحم ملکی باشد. چرا که محل رسیدگی به دعوی، پس از این مرحله تعیین خواهد شد. در ادامه رسیدگی برای دعاوی که جنبه حقوقی دارند، دادگاه عمومی می تواند رسیدگی کند. اما برای دعاوی مزاحمتی که جنبه کیفری دارند، دادگاه کیفری مرجع رسیدگی به پرونده خواهد بود.

دعوای ممانعت از حق

در حوزه مزاحمت ملکی از دیگر موارد مهم قابل طرح در محاکم قضایی، دعوای ممانعت از حق است. در صورتی که فردی اجازه استفاده از مال غیرمنقول را از صاحب مال بگیرد، ممانعت از حق صورت گرفته است. در این حالت مالک می تواند طرح دعوا کند. درست است که در این حالت به ملک فرد هیچ گونه تعرضی صورت نگرفته، ولی در عین حال مالک از دسترسی و استفاده از ملک خود منع شده است.

آپارتمان هایی که مشترکات بیشتری دارند، موضوع بیشتر چنین دعاوی هستند. پارکینگ هایی که از مرزبندی مشخص و درستی برخوردار نیستند، مثال بارز دعاوی ممانعت از حق به شمار می روند. چنین مسائلی می توانند به صورت عمدی و یا غیرعمد مالک را از حق خود محروم کنند. اثبات مزاحمت ملکی می تواند در دادگاه های کیفری و حقوقی انجام بگیرد.

حتماً بخوانید:
مزاحمت ملکی چه مجازاتی دارد ؟

مزاحمت ملکی چه مجازاتی دارد ؟

هر نوع اقدامی که در نتیجه آن، مالک یا دارنده مالکیت یک دارایی ملکی مورد مزاحمت قرار می‌گیرد، مزاحمت ملکی محسوب می‌شود. این حفاظت شامل ممنوعیت دخالت…

منظور از جرم ممانعت از حق در ملک مشاع چیست؟

جرم ممانعت از حق در ملک مشاع زمانی رخ می دهد که شخصی استفاده از ملک مشاع را حق خود بداند و دیگران را از آن منع کند. این مساله در ماده 159 از قانون آیین دادرسی مدنی نیز آمده است و می توان برای پیگیری پرونده ها به این قانون استناد نمود.

برای توضیح بیشتر مطلب بهتر است اشاره کنیم با توجه به اینکه مالکیت ملک مشاع به چند نفر تعلق دارد، ممکن است یکی از آنها شرکاء دیگر را از استفاده از ملک منع کند. در این صورت شرکاء دیگر می توانند با مراجعه به محاکم قضایی، دعوای ممانعت از حق در ملک مشاع را مطرح کنند. مجازات مزاحمت ملکی مشخص است و در صورت اثبات، فرد مجرم باید مجازات آن را بپذیرد.

منبع : وکیل حامد اسکندری



این مطلب چقدر مفید بود ؟
4.5 از 5 (2 رای)  

دیدگاه ها

اولین نفر برای ثبت دیدگاه باشید !


hits