آموزش، شاه کیلید توسعه است؛
یکی از مهمترین مولفههای مورد نیاز برای پیش بینی قیمت بازارمسکن، بررسی و تحلیل اقتصاد کلان است. اما با توجه به نوسانات موجود در اقتصاد و سیاست کشور، کارشناسان و مردم نمیتوانند آینده بازار مسکن را به درستی تحلیل کنند و این امر شرایط را برای سرمایه گذاران دشوارتر کرده است. از این رو نیاز است بستری ایجاد شود تا بتوان بر مبنای اتفاقات و نرخ های واقعی بازار، تصویری از آینده بازار مسکن را به مردم و کارشناسان ارائه دهد.
اطلاعات، نیاز کیلیدی امروز و فردای بازار مسکن؛
برنامهریزی و سیاستگذاری بدون درنظرگرفتن آینده یک بخش کلان اقتصادی همچون مسکن، تا حدودی غیرممکن است. به این صورت که متولیان تصمیمگیری در بخش مسکن کشور، از نرخ مسکن در سال آینده برآوردی نداشته باشند، نمیتوانند با اعمال سیاستهای کنترلی یا تشویقی و محرک، تعادل را در بازار مسکن آن شهر یا حتی محله برقرار کنند. البته این آینده روشن در یک بخش مهم همچون مسکن برای مردم نیز میتواند بسیار مفید باشد. به طور مثال فردی که قصد خرید آپارتمان در دریا را داشته باشد، اگر از نرخ مسکن در آینده آن محله باخبر باشد، تصمیم آگاهانه تری خواهد گرفت.
مولفه ای که نیاز اول توسعه بازار مسکن است.
پیشبینی حدودی قیمتها تحلیل آمار معاملات امکانپذیر است. آمارهایی که توسط کارشناسان و تحلیلگران بازار مسکن، مورد بررسی قرار گرفته و تخمینی از آینده بازار را ارائه میدهند. این مهم نیز به آمارهای شفاف نیاز دارد تا علاوه بر تخمین و تحلیل کاربردی، سیاستگذاران بر مبنای آن، برای آینده بخش مسکن تصمیمگیری کنند. در این راستا وزارت راه و شهرسازی با راه اندازی سامانههایی همچون «سابا» و املاک و اسکان بستری فراهم کرده تا مالکان و مشاورین املاک با واردکردن اطلاعات معاملات و خانههای خود، اطلاعات تمام خانهها را بهصورت یکپارچه در یک پایگاه داده وارد کنند. اما این دو سامانه نیاز دارند تا یک گام دیگر توسعه یابند و بتوانند اطلاعات کامل تری از روند معاملات تمام املاک را در قالب ابزارهای مختلف ارائه دهند.
از طرفی تعداد زیادی از واحدهای ملکی، یک مالک دارند و به طور معمول آن اشخاص از واردکردن اطلاعات املاک خود ممانعت میکنند. شایانذکر است این چالشی است که دریافت مالیات از خانههای خالی یا محتکران املاک را دشوار کرده است. بسیاری از مردم نیز باهدف کسب منافع مالی اقدام به خرید خانه کردهاند و با تفکر اینکه بهمحض افزایش قیمت خانه خود را به فروش میرسانند، مشخصات ملک خود را وارد سامانه نمیکنند.
نگاه سرمایهای به مسکن، ویروس مخرب این بخش
نگرش محتکرانه یا خرید ملک با هدف گرانتر فروختن یکی از مهمترین عارضه های بازار مسکن به شمار میرود و باید با سیاستگذاری و فرهنگسازی، نگاه سرمایهگذاری به مصرفگرایی در بازار مسکن تغییر پیدا کند. این امری بسیار مهم است که حتماً به آن پرداخته شود. چراکه منافع آن بسیار زیاد است و میتواند آغاز توسعه مسکن در سطح بسیار خوبی باشد.
میتوان گفت نخستین منفعت نگاه مصرفگرایانه به مسکن، کاهش فعالیت سوداگران در این بخش و عدم احتکار املاک توسط سرمایهداران است. این مهم در این بازه زمانه که رکود، تعداد ساخت مسکن را کاهش داده اهمیت دوچندانی دارد و باعث عرضه واحدهای مسکونی خالی که باهدف افزایش قیمت احتکار شدهاند میشود.
البته مزیت دیگر این فرهنگسازی را میتوان کاهش اجارهبها و افزایش علاقه جوانان به سکونت در خانه اجارهای در تهران و سایر شهرها دانست. این نوع نگرش تا امروز در بین خانوادهها و جوانان ایرانی وجود نداشته و تشکیل خانواده را صرفا با خرید خانه آغاز میکنند. در حالی که در کشورهای توسعه یافته، اجارهکردن خانه امری طبیعی و معقول به شمار میرود. گفتنی است این تغییر دیدگاه دستاوردهای بسیاری به همراه دارد که فقط با افزایش آگاهی مردم و تغییر نگرش آنها به بازار مسکن محقق میشود. لازم به ذکر است افزایش آگاهی مردم نسبت به این موضوعات و مباحث دیگر، یکی از مهمترین اهداف سامانهای هوشمند به نام کیلید است که سالهاست در این مسیر گام برداشته و علاوه بر افزایش آگاهی ملکی مردم، ابزارهای متعددی در اختیار کاربران قرار داده است.
سامانه هوشمند کیلید ابزارهایی در اختیار مردم قرار داده که سرعت و کیفیت معاملات ملکی را به حد قابل توجهی افزایش داده و ارزش افزوده های بسیاری برایمردم و فعالان این بخش به همراه آورده است. بخش اطلاعات مسکن کیلید با بهره گیری از هوش مصنوعی اطلاعات املاک را از سامانه های املاک و اسکان و «سابا» استخراج کرده و پس از پردازش، آنها را به شکل نمودار در اختیار کاربران قرار میدهد. به این صورت که متقاضیان خرید، فروش یا اجاره آپارتمان در زعفرانیه با مراجعه به این بخش، تمام نوسانات قیمت املاک این منطقه را تا 8 سال گذشته مشاهده میکنند و با آگاهی کامل وارد مذاکره میشوند.
کیلیدی که تمام درها را باز میکند؛
لازم به ذکر است کیلید نه تنها به عنوان یک سایت مسکن هوشمند و فعال بهترین خدمات را به کاربران خود ارائه میدهد، ابزارهای متعدد دیگری با استفاده از هوش مصنوعی ایجاد کرده تا روند معاملات ملکی، با سرعت و کیفیت بیشتری همراه باشد. ابزارهایی همچون جستجوی خانه رویایی از طریق هوش مصنوعی کیلید که با درنظرگرفتن تمام نیازها و سلایق متقاضی، فایلهایی که با تمام مولفه های وارد شده از سوی کاربر همسو است را معرفی میکند. این شاخصهها شامل بازه قیمتی، محله، تعداد اتاقها، سال ساخت و .... تا نوع نمای ساختمان میشود.
حتی مواردی که به سلایق کاربر نزدیک هستند نیز معرفی میشوند. به عنوان مثال متقاضیانی که قصد خرید آپارتمان در دریا یا محله های مجاورش را داشته باشند، پس از انتخاب نیازهای خود، تمام فایلهای موجود را مشاهده کرده و واحدهایی که با متراژ کمتر یا بیشتر، با هزینه و مشخصات درخواستی شان همسو هستند را نیز مشاهده میکند.
کیلید، هوشمندترین سایت مسکن کشور؛
گفتنی است جستجو از روی نقشه و پیداکردن خانه موردنظر از روی دوربین گوشی همراه با استفاده از سیستم واقعیت افزوده نیز، مدتهاست جزو ابزارهای محبوب کاربران کیلید، مورد استفاده قرار گرفته است. به این صورت کاربران کیلید میتوانند پس از کسب اطلاعات قیمت و نوسانات املاک مختلف تهران، برای خانه خود یا واحدی که قصد خرید یا اجاره آن را دارند تصمیم بگیرند و توسط ابزارهای مختلف جستجو، بهترین انتخاب ملکی را داشته باشند.
مشاورین املاک نیز میتوانند با استفاده از "کیلیدپرو" با برنامه ریزی بهتر، فعالیت هدفمندتری داشته باشند. پس کیلید را میتوان یک سایت مسکن کاملا هوشمند دانست که کارشناسان، سیاستگذاران و مردم از آمارها و ابزارهای آن برای تصمیمگیری و پیش بردن خدمات ملکی استفاده کرده و برآوردی از آینده این بخش ارائه میدهد. از طرفی با افزایش آگاهی ملکی مردم و توسعه تمام بخش های بازارمسکن، این بخش را با تکنولوژی و دانش روز دنیا همسو کرده و فعالیت های ملکی را به بالاترین بهرهوری در کمترین زمان رسانده است.
دیدگاه ها