دلگرم
امروز: سه شنبه, ۰۱ خرداد ۱۴۰۳ برابر با ۱۳ ذو القعدة ۱۴۴۵ قمری و ۲۱ مه ۲۰۲۴ میلادی
برای افراز ملک چه شرایط و مدارکی لازم است ؟
15
زمان مطالعه: 7 دقیقه
افراز ملک یک اصطلاح حقوقی است که به جدا کردن و تفکیک سهام مالکان مشاعی در یک ملک یا اموال غیر منقول مشاع گفته می شود.

افراز ملک چیست؟ مدت زمان و مراحل قانونی آن

وکیل ماهر و با تجربه نقش بسیار مهمی در امور قانونی خواهد داشت. بنابراین افرادی که قصد دارند پرونده قانونی آن ها با موفقیت بسته شود، همیشه از تجربه ها و راهنمایی های یک مشاور حقوقی متخصص استفاده می کنند. افراز ملک از دیگر امور قانونی ای می باشد که حضور وکیل ملکی جهت موفقیت و کسب راهنمایی‌های مربوطه، ضروری می باشد.

در دنیای امروز، مالکیت مشاعی به عنوان یک مفهوم حقوقی مهم، در ملک هایی که بین چند نفر تقسیم شده ‌اند، بیشتر شیوع یافته است. اگرچه این نوع مالکیت برای تقسیم مشاغل، امری مناسب محسوب می شود، اما با پیچیدگی‌ ها و چالش‌ هایی همراه می باشد. جهت آشنایی با قوانین افراز ملک تا پایان این مطلب با ما همراه باشید.

افراز ملک در قانون به معنای جدا کردن و تفکیک سهام مالکان مشاعی در یک ملک یا اموال غیرمنقول مشترک است. این عمل به منظور تقسیم ملک مشاعی میان مالکان به نسبت سهام آن‌ ها انجام می گردد.
در واقع، با افراز ملک مشاع، هر مالک به عنوان مالک انحصاری بخشی از ملک تعیین می ‌شود و از مشاع خارج خواهد شد. این فرآیند باعث پایان مالکیت مشاعی و ایجاد مالکیت اختصاصی برای هر مالک محسوب می گردد. افراز املاک مشاع می ‌تواند به دو صورت اجباری و تراضی انجام شود، در هر دو حالت هدف اصلی تقسیم مالکیت مشاعی و تعیین مالکیت انحصاری است.

افراز ملک

تفکیک ملک

تفکیک ملک به معنای تقسیم ملکی است که چندین نفر به طور مشترک مالک آن هستند و قصد دارند ملک را به بخش‌ های جداگانه ‌ای تقسیم کنند. در این فرآیند، ملک بین مالکین تقسیم می شود و هر مالک به طور مجزا سهم خود را از آن ملک دریافت می کند.
در واقع ملک مشترک به چندین بخش تقسیم می ‌شود.
این تقسیم ممکن است بر اساس توافقات بین مالکان یا بر اساس قوانین و مقررات مربوطه انجام گیرد. هدف اصلی تفکیک ملک، جدا کردن مالکیت ‌ها و تملکات مالکان به صورت مستقل و جداگانه می ‌باشد.

تفاوت افراز ملک با تفکیک ملک

تفاوت اصلی بین افراز ملک و تفکیک ملک در این است که:

افراز ملک: به معنای جدا کردن و تقسیم سهام مشاعی افراد از یک ملک مشترک به نسبت سهم آن ‌ها می ‌باشد. در این حالت، تنها سهم مالکی که درخواست افراز دارد، جدا می ‌شود و از حالت مشاع خارج می گردد. بقیه ملک همچنان به صورت یک ملک مشاع باقی می‌ ماند.

تفکیک ملک: به معنای تقسیم کلیه ملک مشترک بین مالکان به بخش ‌های جداگانه می ‌باشد. در این حالت، هر مالک بخشی از ملک را به عنوان مالکیت خود دریافت می ‌کند و ملک به چندین بخش تقسیم می گردد، به طوری که هر بخش به یک مالک تعلق دارد و ملک مشاعی دیگر وجود ندارد.

چه املاکی غیر قابل افراز می باشند؟

به نظر شما ملک غیر قابل افراز چیست و چه املاکی غیر قابل افراز می باشند؟ ملک غیر قابل افراز به املاکی اشاره دارد که به دلیل مواردی نظیر ابعاد نامناسب، ویژگی ‌های معماری خاص یا محدودیت ‌های قانونی، امکان تقسیم دقیق و منصفانه سهام مشاعی در آن ها وجود ندارد.

تقسیم مالکیت این املاک ممکن است به دلیل تفاوت ارزشی که بین بخش ‌های جداگانه آن ها وجود دارد، با مشکل مواجه شود. این نوع املاک معمولا نیاز به رسیدگی قضائی و تعیین ارزش تخمینی دارند تا مالکان با توجه به معیار های عادلانه، به طریقی منصفانه سهام مشاعی را تقسیم کنند.

انواع افراز ملک در حقوق ایران

در حقوق ایران، افراز ملک به دو نوع اصلی افراز داوطلبانه و افراز اجباری تقسیم می شود.

شرایط افراز ملک

افراز داوطلبانه: در این نوع افراز، تمامی مالکان ملک به توافق می ‌رسند که ملک را به بخش ‌های جداگانه تقسیم کنند. پس از جمع ‌آوری مدارک مالکیت و تهیه نقشه ‌های افراز، مستندات به سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه می‌ شوند و پس از تایید توسط سازمان، مالکیت بخش‌ های جداگانه به نام مالکان انتقال می یابد.
افراز اجباری: در صورتی که مالکان جهت افراز ملک با اختلاف مواجه شوند، می‌ توانند از طریق دادگاه درخواست افراز اجباری داشته باشند. در صورت تصمیم به افراز اجباری، مراحل لازم توسط مقامات قضائی و اداری انجام می ‌شود.

افراز ملک مشاع به معنای تفکیک و جدا کردن سهام مالکان از یک ملک یا زمین مشترک است تا هر شخص به صورت جداگانه مالکیت بخشی از آن ملک را داشته باشد. این اقدام باعث پایان مالکیت مشترک می ‌شود و به هر فرد سهم معینی در ملک تعلق می‌ گیرد.

مراجع صالح دعوا افراز ملک مشاع

مراجع صالح برای دعوای افراز ملک مشاع شامل دادگاه‌های دیوان عالی، دادگاه تجدیدنظر، دادگاه‌های اولیه استان و شهرستان، دادگاه‌های امور خانواده، دادگاه‌های تجاری و دادگاه‌های امور حقوقی می‌شوند.

مراحل قانونی افراز ملک مشاع به این صورت است که ابتدا پس از تایید دادگاه برای اجرای افراز، درخواست به کارشناس ثبتی ارجاع می‌شود. کارشناس پس از بازدید از ملک، تقسیم بندی ملک را مشخص می‌کند و نظر خود را به دادگاه ارائه می‌دهد. سپس قاضی با بررسی نظر کارشناس، رای خود را صادر کرده و در نهایت افراز املاک مشاع به مرحله اجرا می‌رسد.

انواع افراز ملک مشاع (انواع تقسیم مال مشاع)

افراز ملک مشاع (تقسیم ملک به تساوی): در این نوع، همه شرکا باید به توافق برسند که ملک مشاع را به تساوی تقسیم کنند.
تقسیم به تعدیل (تقسیم نامساوی): در برخی موارد، تقسیم مساوی ممکن نیست و به دلایل مختلف سهم هر شریک نامساوی خواهد بود.
در این حالت، با توجه به قوانین و توافق شرکا، مالکیت جداگانه برای هر شریک مشخص می‌شود.
تقسیم به رد (تقسیم ملک با پرداخت وجه تفاوت): در صورتی که تقسیم به تعدیل نیز امکان‌ پذیر نباشد، دادگاه ممکن است به برخی از شرکا اعلام کند که مبلغی را به سایر شرکا پرداخت کنند تا تفاوت سهم‌ها تعدیل شوند.

مراحل و شرایط افراز ملک

مرجع رسیدگی به تقاضای افراز ملک مشاع

مرجع رسیدگی به تقاضای افراز ملک مشاع، به دو نهاد اصلی اداره ثبت و دادگاه محل وقوع ملک ارتباط دارد. در اداره ثبت، پس از تکمیل مراحل ثبتی ملک، درخواست افراز ملک مشاع بررسی می‌شود و تصمیم نهایی درباره پذیرش یا عدم پذیرش این درخواست اتخاذ می‌گردد. در صورت اعتراض به تصمیم اداره ثبت، می‌توان به دادگاه مراجعه کرد.

شروط لازم برای افراز ملک مشاع

شروط لازم برای افراز ملک مشاع به اختصار به شرح زیر است:

توافق شرکا: شرایط افراز ملک مشاع نیازمند توافق تمامی شرکا است.
عدم ضرر از تقسیم: تقسیم ملک نباید منجر به ضرر شرکا شود.
ترتیب مالیاتی: تقسیم ملک نباید باعث پرداخت مالیات بیش از حد معقول شود.
وقف نبودن: ملک نباید توسط مقامات وقف شده باشد.
قانونی بودن: افراز باید با قوانین و مقررات مرتبط سازگار باشد.
بدون اصلاح مشخصات: تغییر مشخصات ملک نباید نیاز باشد.
عدم وجود سند معارض: سند معارض نباید وجود داشته باشد.

مدارک لازم برای افراز ملک مشاع

مدارک لازم برای افراز ملک مشاع

برای افراز ملک مشاع، مدارک زیر لازم است:

  • شناسنامه
  • کارت ملی
  • اسامی مالکین
  • سند مالکیت
  • کپی سند مالکیت

مقایسه افراز ملک مشاع و تفکیک در ملک

افراز ملک مشاع به معنای تقسیم ملک مشترک بین مالکین به نسبت سهم هر یک است. در این فرآیند، ملک به بخش‌های جداگانه تقسیم می‌شود و هر مالک مالکیت بخشی از ملک را به نام خود دریافت می‌کند.

تفکیک ملک به معنای تقسیم ملک به قطعات کوچک‌تر است. در این فرآیند، ملک به قطعات مختلفی تقسیم می‌شود.

حتماً بخوانید:
شرایط و مدارک لازم برای تفکیک سند ملک

شرایط و مدارک لازم برای تفکیک سند ملک

قوانین تفکیک ملک نیز بسته به منطقه و کشور متغیر بوده و در آن تعیین مشروطی‌ های حقوقی و مالی معاملات ملکی انجام می‌ شود.

مدت زمان افراز ملک

جهت افراز املاک پس از ارائه گواهی عدم افراز از اداره ثبت به دادگاه، حدود 3 تا 6 ماه زمان لازم است. کارشناس با تعیین قیمت و صدور دستور فروش، پروسه افراز املاک را آغاز می‌کند.

مدارک لازم برای درخواست افراز

مدارک لازم جهت درخواست افراز عبارت هستند از:
تصویری از اصل سند مالکیت
تصویری از اصل مدارک مثبت محجور یا مفقودالاثر بودن شریک
گواهی اداره ثبت مبنی بر عدم امکان افراز
دریافت نظر کارشناس
معاینه محلی
درخواست استعلام
مدارک شخصی

منبع : دادارمنش



این مطلب چقدر مفید بود ؟
3.4 از 5 (15 رای)  

دیدگاه ها

اولین نفر برای ثبت دیدگاه باشید !


hits